第963章我想要百業興隆

夏禹淡笑道：“我還真知道，因為這個提議就是我提的。”

包宇剛眼中閃過驚色，他眉頭微皺，想到夏禹做事從來都有深意，所以當即詢問道：“阿禹，我記得你不是已經開始往鵬城轉移工廠了嗎，怎麼會想要在香江打造工業園？”

“大家都往鵬城跑，你這是反其道而行啊！”

夏禹神色淡然地說道：“老包，搬到大陸的基本是紡織、成衣、玩具等勞動密集型產業，技術門檻低，對用工成本依賴大，我又不做這種的。”

包宇剛接受了夏禹的這個理由，隻是他還是感覺哪裡不對，他想了想又問道：“用工成本姑且不論，還有一個廠房硬件的投資和使用成本吧，即使元朗的地價低，那也比鵬城更高，即使港府打造起了工業園，也不一定能夠吸引足夠多的企業吧。”

夏禹笑了笑說道：“老包，麥理浩到底是怎麼想的我不是特地清楚，畢竟我不是他肚子裡的蛔蟲。“

“但是如果工業園打造起來了，就我一個人，都能建設不少的大型工廠，隻要我有市場，有足夠的業務,配套產業鏈的生產商自然會跟進來。”

“產業集群效應到哪裡都沒錯。”

包宇剛眉頭舒展,緩緩點頭說道：“也是，雖然你的工廠沒建立起來，但是我相信你能做到。”

“那你準備做哪些行業？有規劃了沒？”

夏禹回答道：“汽車、機械製造、電子、石油化工之類的吧。”

“汽車、機械製造和電子行業的公司早就有了，石油化工行業的後麵再建。”

包宇剛理解地點點頭,他知道夏禹確實有這些行業的公司,之前從怡和財團手中收購過來的，比如怡和機器集團、怡和汽車集團等,還有自己開設的天工電子集團。

隻是還有一點他還沒想通,那就是為何港府的規劃中漏掉了如今正火熱的房地產行業。

他棄船上岸，現在已經在房地產行業上大施拳腳,要是真有風險的話,他就得早做打算了。

“阿禹，房地產行業如今正火熱，為何規劃中沒有提到？難道是房地產行業未來會有變化？”

夏禹搖頭說道：“房地產未來肯定是光明的,但是不管是為了香江還是為了我們自己，房地產行業最好是光明一半。”

“光明一半？”

包宇剛皺了皺眉念叨道，想到了房地產的屬性，可以分為商業地產和住宅地產。

他疑惑道：“是商業地產和住宅地產有一個有風險嗎？”

夏禹點點頭說道：“是的，老包你應該知道商業地產和住宅地產的區彆吧？”

包宇剛毫不猶豫地說道：“這當然知道。”

“商業地產是重資產運作，投資開發成本高,看的是穩定長期收益。”

“住宅地產投資成本更低,重營銷，收割的是短期收益,看重高周轉率。”

夏禹接口說道：“是這樣。”

“而且從營銷角度來看，商業地產的核心是投資，麵對的是投資者；住宅地產的核心是居住,麵對的是消費者。”

“商業地產再火熱總有一個度，投資者買或者租商鋪是為了做生意,對社會經濟發展有好處,是經濟流轉的重要一環,加速錢的流通。”

“而住宅地產就不同了,消費者的錢都是有限度的，如果住房價格太高,消費者就需要透支未來的錢來買房，收入基本流入銀行和地產商，用於消費的就極少。”

“所以住宅地產是一業興，百業衰。”

“而香江是大陸的窗口,是太平洋和印度洋的交彙點,地理位置注定了香江有成為百業交彙的繁華貿易之地。”

“隻要香江的商業繁華,商業地產的市場會自然而然地水漲船高。”

”但是老包，你覺得對於香江,對大陸來說，香江的住宅地產價格上去了,好還是不好？“

包宇剛搖搖頭，果斷地說道：“肯定不好，房價跟香江的潛力是成反比，房價的上漲透支的是香江的潛力,苦的是平民大眾。”

“不管是我們還是對普羅大眾，百業興隆才是最好的。”

“做生意就跟種韭菜似的,一遍遍收割拿去賣就有錢施肥開新地種更多的韭菜,大家都有的吃,可要是直接連根一起挖了,到最後韭菜沒了人餓死了地也荒了。”

夏禹笑著說道：“老包你這比喻生動形象。”

笑完,夏禹收斂笑容，一臉嚴肅地說道：“所以不管是為了我們自己，還是為了整個香江，香江的住宅地產確實不能任它亂飛。”

“不過我們也清楚，房地產行業技術性太低了，所以大家有點錢就去開發房地產，多少豪門家族都往地產行業衝，地產行業是被大家聯合炒起來的，如果我們想要阻止，難度將特彆大。”

“但是如果放任不管，十年二十年三十年，總有一天這個泡沫會破掉，到時候隻剩一地雞毛，底層人民怨聲載道,我們的根基也會腐蝕掉,惡果和罵名最後還是我們以及我們的後代承擔。”

“我跟麥理浩談過，雖然港府現在已經開始依賴土地買賣，但是還不是很嚴重，且開發商業地產一樣可以賣。”

“所以麥理浩也是支持的，對他這個帶著英國使命的英國人來說，他能做到這一點，我還是很佩服的。”

包宇剛沉思良久，問道：“所以你是打算你的九鼎地產集團重點開發商業地產市場，在住宅地產市場跟大家對著乾？”

夏禹沒有隱瞞，點頭說道：“是的，雖然有當了婊子立牌坊的嫌疑，但是在香江，我確實是想當有社會責任的企業家，而不是喝人血的資本家。”

“在國外我無所謂，但是香江畢竟是我的家鄉，我也是華夏人，總是得區彆對待，君子有所為，有所不為。”

包宇剛哈哈一笑，讚歎道：“說得好，君子有所為，有所不為！”

“這事我跟你一起扛！“

“好歹你是地產行業龍頭，陸續兼並了幾家公司後我也勉強擠進了地產行業前十，咱們兩個抱團行動，成功概率更大！”

“至於老霍的話，等他回來跟他說說，看他自己吧，不過以我對他的了解，他這人對錢財看得輕，他心中懷的是民族大義，這種事情他不會不乾，反正也就是換一個方式賺錢罷了。”

夏禹笑容滿麵，說道：“有老包你跟我一起，我可是信心十足啊！”

包宇剛搖頭笑道：“我就是起輔助作用，彆給我戴高帽，你之前都不跟我說，一門心思想著自己乾，肯定是有信心乾成，我還不了解你？”

“不過阿禹，說到這我就對你有意見了，我老包像是沒底線的人嗎？這事你怎麼不叫上我？”

看著包宇剛板著臉一副不高興的模樣，夏禹內心有些尷尬，不過這事他可不能承認。

他厚著臉皮反駁道：“老包，我怎麼沒想到你，現在不是沒隱瞞你，你一問我就直說了嘛？”

“之所以暫時不跟你講，主要還是八字沒一撇，港府都還沒正式下文通過，萬一不通過，我又跟你說了，那不是打我自己的臉了嗎？”

包宇剛以懷疑的態度地上下打量夏禹。

夏禹神色如常，一副淡然自若的樣子，任憑包宇剛打量。

包宇剛收回目光，笑道：“那行，姑且算你說的是真的，這事就揭過。”

然後他喝了口茶說道：“明天開始我就調整地產戰略，著重開發商業地產項目。”

“商業地產的利潤實際上也不低，年收益能夠遠超銀行利息，實際上穩賺不賠，隻要香江的營商環境越來越好，回報率也會越來越高。”

“關鍵還是看耐心。”

夏禹笑著說道：“老包，也不是說我們放棄住宅地產業務，甚至我們得做的更大，對於市場的影響力越大，我們才能壓住房價。”

“要是我們直接放棄住宅地產，那麼想要插手都沒有辦法了。”

“如果住宅建設的多，人人都有房，我看他們開發的住房賣給誰！”

“看他們怎麼炒！”

PS：昨天真的抱歉，計劃跟不上變化，我討厭喝酒，但是推不掉酒局，昨晚喝多了……

感謝原點K100起點幣的打賞，謝謝！