方天齊是一個身材高大，看似威武，卻的長的極為斯文，而且還戴這一副無邊眼鏡，更加坐實了斯文的名頭。用他同伴的話講，方天齊是一個真正含而不露的地產精英。方天齊26歲就做上了一家影響力不是很大的地產公司的經理，28歲就成為那家公司的副總。因為方天齊並沒有什麼值得令人豔羨的關係跟背景，能做到那些都是方天齊憑本事與業績一步步乾下來的。今年三十歲的他在那家公司已經升無可升，而且他感覺到越來越多的辦公室政治的無聊，複雜的人事關係，暗藏機心的角力，揣摩老板雲山霧水的真正意圖，拍馬與精神賄賂……年紀輕輕就弄得心態老邁市儈——這一切都讓方天很煩很累……。並且他已經覺得這家公司對他而言，已經沒有太大的發展空間，不想限製自己以後的人生，於是方天齊打算離職。恰好這時，天宇置業公司成立，並且大肆的招聘各種人才。方天齊覺得自己的機會來臨了，天宇置業是一家很大的公司毋庸置疑，但卻又是很小。很大是因為不管從項目從資金從規模天宇置業都可以說是大公司，但這個大公司卻是新開的，從人員架構，以及公司運作經驗而言都是小公司。這恰好符合方天齊的心意，實在是自己人生職業的最佳選擇。不但有著大公司的一切資源，並且還能讓他在行業積累的經驗得到充分的發揮，向他這樣曾經做過高層，有過管理經驗的人才，應該會更加受到重視。但發現天宇公司人才絕不是他一個，應聘的人數每天都有好幾十，方天齊能夠一路過關斬將，脫穎而出，倒確實是有著真才實料的到了應聘的最後關頭，方天齊覺得他成功了，因為所有的麵試者中隻有他一個人留了下來。然後他走進最後一間辦公室，推開門之後，裡麵坐著的是一位氣定神閒的年輕人，眼神是淡定而深邃，手裡把玩著他桌子上的那份履曆。“難道這個年輕人就是最後麵試官，難道他竟然是天宇置業幕後掌控者？”方天齊心裡滿是震驚。劉健從方天齊的履曆中知道，他最成功的一次策劃是將他們公司自己開發出的一出死盤，全部賣了出去。劉健對此感到好奇，於是收集了一些方天齊以前的資料，所以才會有了這一次單獨麵試。天宇置業這一次準備招聘錄取的員工有60名之多，劉健才沒有這麼多心思，跟前來應聘的一個個麵對麵的交談，這些都是交給了王立東來處理。而方天齊不過是一個特例，因為那天劉健到天宇置業公司所在的辦公大樓看看公司的新模樣，恰好正逢公司在舉行大規模的招聘麵試。劉健從應聘者中應聘高級管理職位的人員的一堆履曆中隨意抽了幾張看。其中恰好看到了方天齊的履曆，覺得這人不錯，於是交待王立東，如果這人能夠通過層層選撥，走到最後的話。打電話告訴他，他進行親自麵試。他卻不知，他這樣一說，就算方天齊過不了初試，王立東也會讓他通過的。劉健既然這麼說，肯定是看中了方天齊了，不然怎麼提出要親自麵試。就算方天齊不怎麼樣，也得全部通過選撥啊，如果方天齊沒有通過選撥，豈不是說劉健，沒有眼光。這種讓自己老板沒有麵子的事，王立東又怎麼會做呢？…,方天齊最成功的一段經曆便是緣於天興大夏，天興大夏所處的天興路，位於華亭市南端，是連接東方區與天河區的城市主乾道。這條主乾道的一端連著東方區的石家橋，一端連著天河區的石坪壩都是華亭市十分繁華的區域，石家橋是通訊產業的集中地，而石坪壩則是電腦、軟件產業聚集區。天興路雖然隨著這幾年的城市的快速發展改造成寬大的6車道，但是道路旁邊仍然十分荒涼，漂亮的道路綠化旁邊是稀疏的平房，偶爾點綴一兩棟現代建築也顯得很突兀，天興大夏就位於這條道路的中段。天興大廈是介於天興路與一道陡坡之間的一棟18層的樓房。短進深大麵寬的建築聳立在天興路旁更象一排高大的城牆。從外表上看天興大廈外立麵是一麵藍綠色的玻璃幕牆，倒也有些現代寫字樓的味道，不過由於天興大廈幾乎沒有什麼單位辦公，使的那時的天興大廈顯得格外荒涼。天興大夏是華亭一家地產公司，瑞和地產所開發的項目。天興大夏的成為死盤後，瑞和地產公司的老板楊萬新是懊悔的不行。在開發天興大夏的三年前，楊萬新還隻是一個建築公司的老板，雖然建築工程做起來總有些磕磕碰碰，甲方總有這樣那樣的理由來拖欠工程款項，那也無非是多用一些軟的硬的紅的黑的手段，最後工程款總也能7折8扣的收回來——落袋為安的可是實實在在的現金啊。千不該萬不該去做這個天興大廈項目。當時自己兜裡有幾個銀子了，又眼紅本地的房地產開發熱就弄下天興路旁的這塊地皮，為什麼要買這塊地記得當時自己也沒有多想，無非是價格便宜又屬於華亭市區就拍板買下了。買下了做什麼當時自己也沒主意——畢竟是第一次做開發呀，後來聽一個教授說什麼天河區就是華亭市的什麼cbd——中央商務區，而cbd將產生大量的寫字樓的需求等等。cbd什麼的楊萬新不是很懂，但是寫字樓比住宅更賺錢他是很清楚的，於是就弄出來現在的天興大廈。結果呢就是，二年前天興大夏一開盤，一層樓沒賣出去，租也租不出去，當時還找了個本地很有名的廣告公司做策劃，整整50萬的廣告費砸進去硬是連個泡都沒有——樓是一層沒賣。後來楊萬新就急了，果斷的炒掉廣告公司迅速選擇了一家專業的房地產營銷策劃公司，又是30萬的廣告費投進去，房子還是一套不賣，真慘啊。天興大廈就這樣成為華亭市死盤的典範，楊萬新也成為同行的笑柄。這些負麵名聲還深深影響了自己苦心經營好幾年的政界、金融界的關係。楊萬新摸著有些禿頂的腦袋苦笑：再這麼折騰一年可能自己真得要消失了。2年中，楊萬新不知為盤活天興大廈找過多少人，想過多少辦法，如果僅僅是定位的問題也許還有點希望，但是產品本身的設計硬傷使這些努力都付之東流。楊萬新原本還以為這個天興大廈，自己會靠它完成人生的第二次騰飛，到後來看起來，那卻實實在在是一個無底的黑洞，要將自己半輩子的奮鬥成果吸得乾乾淨淨。 就在楊萬新快要絕望的時候，瑞和地產一名新招的員工，給他出了注意。那名新招的員工叫方天齊，曾經是一家地產公司的業務員，加入瑞和做了銷售助力。當時方天齊向楊萬新提出建議時，楊萬新好像看到了一線曙光，反正不管法子，那怕是希望隻有百分之一，都是楊萬新的救命稻草啊。所以方天齊得到了他作為一個剛出茅廬的大學生的一個絕好的機會，而瑞和地產也因為方天齊的發揮，使得爛在手裡2年的房子，終於脫手，回籠了資金，使得公司避免了破產的境遇。…,劉健後來叫人找到了那棟大夏當初的圖紙。天興大廈的設計實在傻的不能再傻，怎麼可能會有人願意替它買單呢？從圖紙看，整個樓層就是一條狹長的走道，兩排對稱的若乾個單元入戶門，而且最讓人難受的是房間裡還有2根大柱，這麼讓人難受的樓層布局，狹長的走道以及房間裡的柱子怎麼能夠賣的出去。“方天奇，你當初是想到一個怎樣的注意？竟然把天興大夏變活呢？而且全部還全部賣了出去？”“天興大夏做寫字樓是肯定沒戲了，如果調整為住宅還有點希望，因為它價格便宜，隻有不到2千8百塊一平米。”2千8百塊一平米的房子，在華亭覺得稱得上便宜的不能在便宜。劉健這才覺得不錯，看著方天的眼光也有些不同，這個方天奇的想法卻是非常不錯，可是麵試還得繼續下去，於是問道“作為住宅的想法非常不錯，可是那些房間裡不是還有柱子麼，你當初是怎麼解決這個問題的啊？” 方天齊到目前為止，最成功的一個策劃，感到到當初激情又回到了身邊，道“天興大夏這個樓盤是全框架結構，可以任意分割，這些柱子的距離都是7.2米，小戶型不需要這麼大的開間距離，我們可以將小戶型開間定為3.6米——正好是柱子距離的一半，這樣柱子不就消失到牆裡麵去了嗎？”。是的，死盤當然有很多硬傷，人力無法改變，但是，巧妙的思路卻可以化腐朽為神奇的力量——方天奇的身上就充滿這種不可思義的力量。劉健對方天齊的興趣更大了。但卻還是打算將最後一個問題拋出，劉健觀察過圖紙。就那圖紙上的問題問道“你說的小戶型開間隻做3.6米是可以的，但是進深有問題，你看大廈的樓層結構，臨公路的這排房子的進深有9.1米，還可以設計廚、衛、房齊全的一套房子，也好用。但是臨山坡這邊的房子估計是受地形的限製，進深隻有4.8米，開間不管是3.6米還是7.2米，也很難設計出一套廚、衛完整的戶型。你那想法便隻能改一半賣一半樓層，留下半層樓卻是無法處理。”“當然不能隻管半層。”方天還是從容自若的表情，這是他最有成就感的一件事，他怎麼能不自豪。“短進深是個問題，但是絕對不是無法解決的問題，甚至說不定還會成為一種的優勢，為什麼一套房子裡一定要有廚、衛呢？小戶型的住戶一般都是年輕人，由於生活習慣以及生活節奏的原因使他們對廚房並不太看重，隻要做一個操作台能滿足基本的廚房功能就行了，就在進門處做一個長1米，寬0.6米的操作台，能放下一個電磁爐和一個淘菜盆就可以了。”“那解手與洗澡怎麼辦？”“在每層的樓梯口拿一套房子做公共的衛生間與淋浴室，統一解決這半層住戶的問題。”問題到這裡便可以結束了，至於”這樣的房子賣不賣得出去？”這樣的問題已經無需討論，因為事實證明非常好賣，甚至可以稱得上火爆。因為這種房子有一個最大的賣點便是超乎想象的低總價，一個3.6米的開間，4.8米的進深，套內就10幾個平米，算上公攤不超過20平米，單價就算2800元/平米，總價才5萬多——如果用按揭的方式是什麼概念？首付1.5萬，月供200多——任何一個租房的打工仔都可以買一套。要知道有多少普普通通的打工仔做夢都希望能有一個屬於自己的家園嗎？超低總價的殺傷力足以抵消這些不便。至於其它半層的小戶型的銷售更不用說，因為小戶型的熱賣有著深刻的社會原因，自國家取消福利分房以後，除了少數機關單位的集資建房，商品房成了老百姓唯一獲得房產的途徑，但是由於房產開發的巨大利益驅使，使大多數開發尚更願意做高檔住宅以達到投資利益最大化的目的。…,這就使各個地區的房地產市場形成一種特殊的供求結構——市場的消費人群是一個正金子塔，高端人群少，低端人群多；而商品房的供給結構呢卻是一個倒金子塔，高檔產品多，低檔產品少；這就使房地產的低端消費積蓄了巨大的消費能量。小戶型由於購買門檻低總價小恰好填補了這個低端市場的空白，所以即使產品設計差一點，由於消費人群巨大，一樣都會熱賣。事實證明方天齊的方案，非常好使，不過1個星期便賣出去了40多套，回籠資金好幾百萬。劉健微笑著看著坐在對麵的方天齊，“方先生，你的才能讓我們公司，非常的向往，如果你願意，你從明天起就是我們天宇置業的副總了，主管策劃跟銷售，你覺得怎麼？”方天齊聽到心裡一陣激動，沒有想到自己一到天宇置業，就得到這麼高的職位。要知道你瑞和地產跟天宇置業可以說是不是一個檔次上的企業，一個公司的計量是億來計算的，另一個公司的計量是以萬來計算的，相差是真的實實在在的一萬倍。而這個年輕人竟然能夠決定天宇置業的副總人選，這更加方天齊好奇。這不得不使他往幕後老板的方向上想。站起身來，道“非常感謝劉總給我的這次機會，我一定會好好努力，不負劉總你的賞識。”天宇置業手裡拿到那塊臨近環球金融中心旁的那80畝地，是華亭也是陸家灣的最核心的商業地段，華亭那4%的房價在8千平米以上樓盤大多在那，8千一平米基本是那裡的基價，甚至可以說的上是便宜。有那麼好的地理位置，基本可以說，不管蓋樓做什麼，都會賺錢的。隻不過在環球金融中心複工之前，那塊地卻是不好動作。天宇置業的前期啟動資金是華夏網所投入的1億美金，不過那4.2億的土地轉讓費卻沒有支付，因為劉健準備等到工程開工之後，按照工程費一步步的支付，能脫一陣是一陣。另外華亭的建行也敲定了6.5億的貸款，不過得等到環球金融中心開工之後，才能到位。天宇置業公司的公司辦公處所，加上前期準備，已經花掉了1千萬，不過光創立大會的酒會就耗費數百萬之多，不過也使得天宇公司的名頭在華亭是徹底的打響了。華夏網在投資一億美金近天宇置業之後，公司裡便隻有1千萬美金的流動資金了。對於這樣有名的大企業，是不符合身份的，於是天宇控股又花了5千萬人民幣，買回了華夏網手裡天宇旅行網30%的股份，當初華夏網投資500萬美元，加上後來收購電話訂房中心的所支付的30萬美元，再加上收購散戶票務中心——海岸所支付的25萬美元，華夏網總投入555萬美元，折合人民幣4300萬，如今不過半年功夫，便收回了投資了，獲得了本金16%的收益。在這麼短的時間這已經是非常可觀的收益了。不過如果考慮一下，天宇旅行網已經實現了盈利，天宇旅行網未來可估的收益是非常的可觀。華夏網這時候撤資其實是非常的劃不來的，但天宇旅行網跟華夏網同屬一個母公司——天宇控股。都是天宇控股旗下的子公司，所有的資金不過是在自己手裡打轉罷了。此時天宇控股花掉5千萬之後，手裡便隻有一千一百的美金跟三千五百萬的人民幣了。。，