第74章看房
李東穿著褲衩，趿拉著拖鞋，進了售樓處。
他一進門，售樓處裡的幾個售樓小姐姐就注意到了，齊刷刷的扭頭看了他一眼。
然後，又齊刷刷的扭過頭去，繼續做自己手裡的事，或者就乾脆在那無所事事。
售樓處裡的這些小姐姐，眼光還是很毒的。
就李東這個樣，一看就不像是買房的。
她們這邊雖然位置挺偏，周圍環境也不咋地，但怎麼說也是依山傍海。
而且開放商總能找到忽悠客戶的噱頭。
什麼風景秀麗、觀海聽濤、遠離城市喧囂、官府重點發展區域、後期配套無敵……
所以，金海山莊其實是定位高端樓盤的……
基本上全都是大戶型，多層洋房。
單價雖然不高，但總價基本都是一百萬以上。
就李東這拖鞋褲衩，還是一身地攤貨，估計也就是附近村裡的閒漢，進來看看熱鬨的。
大部分售樓小姐姐都沒有上前，隻有一位新來的小姐姐，熱情的迎了上來。
“先生您好，您是來看房子的嗎？”小姐姐帶著禮貌的微笑，問道。
李東嗯了一聲，點點頭，四下看了看這售樓大廳。
挺氣派的。
不愧是國內前十的地產巨頭金海。
前世這裡就是雲城數得著的高端樓盤。
現在還隻是一期，隻有多層洋房，後邊金海地產把附近的這一大片地幾乎都拿下了，接連開發了七八個樓盤，其中不乏彆墅。
還把前麵的魚碼頭拆了，建了個海洋館，官府更是把這整片海域開發成了海水浴場，成了雲城最火爆的遊覽勝地。
再加上又在這兒建了條三號地鐵線，以及那波房價大漲。
種種因素的促進下，這裡的房價就跟坐了火箭似的，噌噌的往上漲。
一路漲到了六七萬，彆墅更是超過了十萬，成為雲城房價最高的區域，號稱富人聚集區。
前世，這裡的房子李東也就夢裡想想罷了。
彆說是後邊六七萬的時候了，就是一開始七八千的時候，李東都買不起。
這一世，李東說什麼也得在這裡買幾套。
那售樓小姐姐一看李東真是來看房子的，心中暗喜，她來公司快一個月了，還一單沒開呢。
趕緊招呼李東：“先生這邊請。”
帶著李東來到沙盤前。
然後，吧啦吧啦的就給李東介紹了一下整個小區樓盤，以及這片區域的未來前景。
已經是儘可能的往大裡誇了，包括前邊的海洋館、海水浴場、附近的學校、商場等等的。
甚至就連地鐵規劃都提到了。
換成其他客戶，可能都會以為開放商在畫大餅。
但重生回來的李東知道，還真不是。
甚至，這裡未來的發展，比此刻開放商描述的還要好。
未來，這裡會建一個雲城乃至整個海東最大的會展中心、最大的體育場、國際會議中心、博物館、廣場……
當然，這些李東可不會說出來。
小姐姐講完之後，李東又提出去看樣板房。
隻是小姐姐告訴他，沒有樣板房，但是可以去現房看看……
小區都已經建好了……
李東欣然前往。
跟著小姐姐去了售樓處後麵的小區裡，一連看了好幾棟樓。
看中了一套一樓帶小院的。
小院麵積挺大，得有上百個平方。
以後可以在小院裡種點菜啥的。
多好。
另一套六樓帶閣樓的也不錯。
閣樓是贈送的，不算麵積，而且閣樓利用率很大，還帶著一個露台，站在露台上，前麵的大海一覽無餘。
李東有些糾結是買一樓還是買六樓。
問了問價格，一樓跟六樓價格一樣，都是八千二一平，麵積一百五十六平，總價一百二十八萬。
要不乾脆兩套都買了？
以後自己住六樓，讓父母過來住一樓？
不錯！
這個月到現在差不多有八百多萬的提成，倒是能買得起。
不過，一樓買了，六樓買了，中間的二三四五……一起買了？
問了問價格，三樓跟一樓、六樓一樣的價格，八千二一平，二樓、四樓要便宜點，八千一平，五樓七千八一平。
全買下來，總價得七百五十多萬。
倒是也能買得起。
隻是，他還得留點錢買比特幣、買黃金、買股票呢。
不能把錢全都投在房子上。
那不成炒房了嗎？
而且，一個單元分東西兩戶，自己買了半邊，另半邊呢？
全買了？
可錢不夠啊……
李東心裡盤算著，嘴裡念叨著：“唉，錢還是不太夠啊……”
一旁的小姐姐還以為李東是買一套首付不太夠呢。
現在首付比例百分之二十，一套首付就得二三十萬呢。
小姐姐斟酌一下，說道：“其實，先生可以買後邊那幾棟樓，那幾棟單價要稍微便宜點，麵積也要小點，如果是四五樓西戶的話，總價也就八、九十萬左右，首付的話，十幾萬就夠了……”
小姐姐話沒說完，李東豁然省悟，一拍腦袋：“對啊，我可以貸款啊！”
小姐姐都有點懵。
敢情您剛才是想著全款啊？
不過小姐姐心裡也有些欣喜。
這都考慮全款了，那至少錢的方麵應該是沒什麼問題了。
沒想到，這位先生看著衣著隨意了點，但還真是真人不露相啊。
其他姐妹要是知道，估計都後悔死了吧？
活該，誰讓她們就知道以貌取人的。
這下便宜我了，總算是賣出一套了。
小姐姐心裡暗暗想著。
正想再加把勁，積極促成這一單，李東又說了句：“這一個單元，上下六層，十二套房，我全要了，總價能不能給點優惠啊？對了，現在不限購吧？雲城這邊是啥時候開始限購來著的？”
李東還在努力回想著呢，一旁小姐姐給徹底驚呆了。
“您要把這一個單元全買了？”
“對啊，不行嗎？”
“行行行，當然行了，那個……是真的嗎？您不會是在哄我吧？”小姐姐都有點不敢相信了。
這一個單元十二套房，總價得一千五六百萬了。
真要是做成這一單，那她這一年的任務都超額完成了。
小姐姐激動地心跳都加速了，生怕李東是在忽悠她。
“我哄你乾什麼？你又不是我女朋友……”李東說了句。
話沒說完，小姐姐來了句：“討厭啦。”
看著小姐姐那羞答嫵媚的樣子，李東都愣了……
看這情形，要是李東說一句做我女朋友吧，小姐姐估計立馬就答應了……
這就是金錢的魅力啊！
怪不得前世那位思聰少爺天天換網紅騎……
等老子有了錢，老子也……咳咳，我可是正經人……不過，偶爾一次應該不算什麼吧？
李東的思緒也飄遠了……
“那個……什麼……咳咳……現在不限購吧？”
良久，李東才拉回戀戀不舍的思緒，問了句。
“限購？”小姐姐又愣了下，略顯疑惑。
“沒有限購嗎？”
“限購是什麼？”
“就是……那個……我買一個單元，十二套房，能貸款吧？”
“當然能了，不過首付可能要高一點，得百分之三十，畢竟您這不能算首套房了，那就得……四五百萬吧……這個……可以嗎？”小姐姐略有些忐忑的問道。
四五百萬啊，這可不是小數目，小姐姐生怕李東承受不起。
李東沉吟著，心中默默盤算。
四五百萬倒是能拿出來，問題是，他還想趕緊買黃金、股票呢。
不過倒也不是太著急。
廣成有色這才剛走完一波漲勢，肯定要調整一下。
雲飛集成那個票是在七八月份天最熱的時候啟動的。
自己也可以等七月份再買進。
現在唯一比較著急的，就是黃金了。
這兩天，黃金是一直在漲。
這都快漲到二百七了。
李東唯一能確定的是，黃金是在明年漲到了最高點，三百九十多塊錢，但是中間的上漲過程是怎麼走的，李東哪還能記得清。
可能是一路不回調的漲起來的，也可能是有過幾次震蕩調整。
要是有震蕩調整的話，那倒還好，可要是一路不回頭，那他就必須儘快買入了。
所以，下個月一拿到錢，他得趕緊買黃金，不能再等。
這樣的話，要是買房花掉太多錢的話，黃金就買的少了。
要不，先少買兩套房？等再過一個月，再來買？
隻是那樣的話，有可能買不到這種整個單元的了。
李東這邊盤算了，小姐姐就有點著急了。
生怕李東不買了，忙說道：“您要是資金有點緊張的話，我們這邊其實也可以幫您做一下的，做成低首付。”
“這樣也可以？怎麼做？”李東詫異道。
“就是報高房價嘛，比如一百萬的房價，您正常首付百分之二十，就是二十萬首付，銀行貸給您八十萬，那如果我們把房價報成一百二十萬，銀行批給您的貸款，就是九十六萬，您自己隻需首付四萬就可以了，無非就是多報的那二十萬房價，需要您個人承擔點稅費，但是這個稅費也就百分之三，您一次買十二套房，稅費也就多交幾萬塊錢而已，但是首付您可以少出兩百多萬，這筆賬其實還是挺合算的。而且，因為您買的比較多嘛，我們這邊也可以給您優惠一下，完全可以把您多支出的這筆稅費給抵消了。”
小姐姐滔滔不絕的給李東解釋了一下。
李東本身就是學經濟的，數學相當厲害，這個賬，他一聽就明白了。
如果真像小姐姐說的這樣，那確實是挺合算的。
不過，李東還是有點擔心。
問了句：“這樣操作，沒問題吧？”
小姐姐笑道：“實不相瞞，其實我們很多客戶都是這樣操作的，畢竟一下子幾十萬的首付，也不是誰都能一次性拿出來的，而且，能少付點首付，從銀行多貸點錢，那誰不願意啊？”
李東一想也是。
這兩年，國家放水嚴重，銀行貸款利率很低，好多人都爭先恐後的從銀行貸款。
而且時間也證明，這些人最後都賺大了。
尤其是貸款炒房的那一批……
當然了，李東對此還是很謹慎的。
他得問問李童偉。
不行，不能找李童偉，那家夥一身正氣、剛正無私，要是李東找他打聽這事，他肯定說不行。
得找劉兆圓。
想到這裡，李東便跟小姐姐說，他先回去找人谘詢一下貸款的事，然後再來買房子。
另外，讓小姐姐幫他向公司多爭取點優惠。
一千五六百萬的大買賣，給個九五折不過分吧？
實在不行，九八折也行啊。
小姐姐說儘量幫他爭取。
然後，小姐姐又跟李東說，他要是真的決定買這一整個單元的話，能不能先把訂金交了。
也不用多，十萬就行。
主要是為了鎖定這一個單元，免得有其他客戶過來，看中了這個單元的房子。
李東一聽，心中腹誹一句：老子現在渾身上下總共就不到二百塊錢了，去哪裡拿十萬。
不過臉上卻是很淡定的說，訂金的事先不著急，還是先等他把貸款的事打聽明白了再說吧。萬一貸款有問題，他這邊訂金又交了，那就不好辦了。他這邊會抓緊時間，沒問題的話，下個星期就可以過來辦手續了，至於說在這一個星期的時間裡，有其他客戶看上這個單元的房子，這個可能性應該不大，真要是有人看上了，那也沒辦法，大不了他少買一套房子嘛。
小姐姐聽了這話，心中有些失望。