第四百四十三章眾人求教

……

“各位客氣。…為了今天晚上的宴會，我也準備了一箱好酒，希望各位能夠喜歡！”

郭守雲揮了揮手，跟隨而來的保鏢，把他提前準備好的一箱90年拉圖紅酒搬了上來。

“90年的拉圖可是紅酒中難得的上品，市麵上很難找得到了！”

一個身穿紅色修身毛衣，小波浪的黑色卷發披肩，氣質中透出成熟嫵媚的女子開口道。

她叫邱嫚雲，是在場所有人中，除陳珊和周婭之外，最後一個女人。之前陳真介紹的時候提到她是做珠寶和奢侈品的代銷。

“邱小姐也喜歡紅酒？”

“對任何美容養顏的東西我都喜歡，尤其是紅酒！”邱嫚雲笑道。

郭守雲點了點頭，這個女人倒是跟姚芊芊有些相似，都是那種能夠隨時勾起男人欲~望的尤物。

“有郭先生的好酒，再加上這一桌子好菜，那咱們也都彆坐著了，開吃吧？”陳真道。

“對，對。快點吃，我早就餓死了！”陳珊連忙附和起來。這裡她的年齡最小，心思也最簡單。除了惦記自己的肚皮，對其餘事情都沒什麼興趣。

郭守雲拿起筷子，“我也早就餓了。而且，在美國可找不到這麼正宗的魯菜。所以，我就不跟各位客氣了！”

“郭先生，請隨意！”

在郭守雲和陳真的帶動下，大家都各自吃了起來。當然，仍然是免不了的華夏酒桌文化。在酒過三巡，菜過五味後，氣氛就變得有些微妙了。

“郭先生準備在京城停留多長時間？”李成軍問道。

“看情況吧，也許一個星期，也許半個月。”

“這個時間剛剛好。京城好吃好玩的地方很多，一個星期以上的時間，可以讓郭先生對這裡有足夠的了解。”

“我也希望如此！”

頓了一下後，李成軍繼續道：“郭先生是商界眾口皆讚的頂級精英。所以，借著今天的機會，我們在座的各位想想你取取經？”

“取經倒是不必，不過我很願意跟各位交流一些不成熟的想法！”

“既然郭先生如此慷慨，那我就不客氣了。不知道郭先生對華夏奧的房地產市場有何看法？”

“華夏房地產？”

“沒錯！”

“我想知道李先生覺得華夏房地產遇到瓶頸了嗎？”郭守雲笑道。

“是的！現在華夏的房地產行業已經過於火熱。以京城為例，這裡的平均工資隻有1200塊，但房地產均價已經達到了4200元，幾乎是人均工資的四倍。過高的房價抑製了消費，讓大量原本應該投資於實業的資金集中到房地產行業；同時房價過高也讓太多人買不起房，以至於民怨沸騰，社會矛盾加劇。無論怎麼看，房地產行業也到了發展的巔峰。”

聽著李成軍的述說，郭守雲心裡有些感慨。這樣的論調跟他在上一世15、16、17等年份聽到的毫無二致。但最後的事實證明，隻要華夏的經濟還在向前發展，那麼房價就不會跌。

“我問李先生幾個問題吧？”

“請說！”

“首先，現在華夏的城鎮化率是多少？”

“根據社科院最新發布的數據，華夏2002年的城鎮化比率是39.09%！”

“其次，華夏的02年GDP增長率是多少？華夏過去十年GDP年均增長率是多少？”

“02年的華夏GDP年增長率是9.13%。至於過去十年的GDP年均增長率，抱歉，這個我真的不知道。”

“10.29%！偶然的機會知道的。”迎著眾人的目光，周婭笑道。

“最後一個問題，如果你是一個在城市打拚的普通人，同時手裡有50萬資金，並且麵臨結婚的話，你最想買什麼？”

“房子！”李成軍的回答幾乎不假思索。

郭守雲微笑著點了點頭。

“華夏現在的城鎮化比率還不到百分之四十，而發達國家的城鎮化比率則超過了百分之八十！華夏過去十年的GDP年均增長達到10.29%，這是史無前例的；而且，現在她加入了世貿組織，這對於出口導向型的華夏而言，好處很多。另外，現在的國際局勢大體和平，主要國家經濟穩定，發展良好，對華夏而言是最好的環境。最後，華夏傳統的對於家的概念，讓所有華夏人都會在自己錢包富裕的情況下，主動或被動的買房。”

“…所以，華夏的房地產行業雖然看似過火，實際上它才剛剛開始發展，正是投資的好時機！我可以向各位斷言，未來十年華夏最具投資價值的行業，就是房地產行業。如果各位錯過，可是會後悔萬分！”

他的話讓在場幾乎所有人臉上都露出了一抹思索。當然，陳珊是唯一的例外。現在，她整跟一塊九轉大腸較勁呢。

“聽郭先生的意思，您本人也在投資華夏的房地產市場？”何晨問道。

“當然！我本人通過環球地產每年向華夏房地產投入的資金超過25億華夏幣。”

“環球地產是郭先生的企業？”

“邱小姐好像聽說過我們？”

邱嫚雲點了點頭後，“環球地產算是最近京城房地產行業裡的新貴，成立不到兩個月，就吞下了西單、東單、朝陽等幾個主要商圈附近十幾個小區，上千座房子。而且，買起房來都是論棟買，比溫~州的投機商還要大手筆，當然惹人注目。隻是沒想到它居然是郭先生旗下的公司。…不過，我有些好奇的是，郭先生為什麼沒有進入房地產開發行業？”

“華夏房地產開發行業的現狀，我想各位應該比我更清楚。如果我有各位的能量，我肯定不會錯過。但可惜的是我雖然有華夏人的血脈，卻終究是個美國人。華夏複雜的政商關係，對我而言是一種負累！相比之下，持有房地產並等待升值，更符合我的利益。”

頓了一下，郭守雲的目光快速從眾人身上掃過後，淡淡一笑。

“如果各位有興趣的話，我們可以合作！”

“合作？”

“沒錯！各位有關係，我有錢，我們可以一塊投資華夏的房地產行業。”

想要發展，你就必須擁有人脈。郭守雲在華夏的人脈資源雖然不能說空白，但也說不上多強。所以，如果能借由這次合作，跟這些大家族的子弟聯係起來，對他未來在華夏的投資也是一種保障。

幾人交換了一下眼神後，何晨道：“能跟郭先生合作，確實是我們的榮幸。不過我更有興趣知道郭先生打算如何合作？”

“簡單的很。我們合作成立一家房地產開發公司。公司股份按照實際投資額分配。考慮到在坐各位的人脈資源，在劃分具體股份的時候，可以在你們的實際投資額基礎上增加20%來計算。另外，我不會要求公司管理權，但保留監察權和財務監督權，並向公司董事會派駐獨立董事。…怎麼樣，這樣的回答各位滿意嗎？”

何晨幾人眼神中閃過一絲驚訝。他們原本以為，他們在合資公司中隻是單純的投資，而郭守雲是管理方，沒想到現實跟他們預料的完全對調了。

“郭先生是認真地？”何晨繼續道。

“當然！在涉及到公事的時候，我可從來不開玩笑。…但考慮到事出突然，各位也不必現在給我答案。反正我還要在京城停留一段時間，等你們考慮好了，隨時可以給我打電話。”

“我們可沒有郭先生的聯係方式。”邱嫚雲道。

“陳真沒有給你們嗎？”

“這家夥說沒有你的允許，他不能亂給！”劉誌奇道。

“看不出來你的嘴巴還挺嚴嗎？”郭守雲道。

“那是當然。作為朋友，我從不能辜負你的信任！”陳真笑道。

郭守雲微笑著點了點頭，“一會你們都找老陳要吧，他手裡有我的手機號。”

“說完了房地產，能請教一下郭先生對煤炭行業的看法嗎？”劉誌奇問道。

看著這位身材肥胖，在所有人當中最有老板樣的人。郭守雲點了點頭。

“當然！…其實煤炭價格上漲是肯定的。因為華夏的經濟在發展，對於能源，尤其是電能的需求幾乎沒有止境。而華夏的發電廠超過80%都是以燃煤為主的熱電廠。需求的增長，自然會帶來價格的上漲。不過，需要注意的是，燃煤所造成的環境汙染，在所有主要燃料中幾乎是最高的。”

“…等到華夏的經濟增長，由現在的粗放型，開始向技術型轉變的時候，對於環境改善的重視，會導致煤炭價格的下降。因此，從中短期來看，煤炭的價格是上漲的。長期來看，煤炭的價格是下跌的。所以，劉先生想要讓自己的事業穩步擴大，就需要用中短期賺到的錢，拓展新事業，對衝煤炭下跌帶來的風險。”

“冒昧的問一句，郭先生的中短期的時間界限是…？”

“我個人的習慣，把一年內的時間稱之為短期。五年內的時間稱之為中期。十年內的時間稱之為長期。”

“明白了！”劉仁奇點了點頭。

“郭先生認為華夏會在五年後進入技術驅動型經濟？”李成軍突然問道。

“不會！”

“那您剛才…？”

“我個人一直很喜歡李家誠先生的一句經商信條：絕不賺最後一個銅板！任何事情等到巔峰的時候再想做出改變，往往已經錯過了最好的機會。‘未雨綢繆’，才是最明智的選擇。”

若有所思的點了點頭後，李成軍繼續道：“那郭先生認為華夏什麼時候會迎來技術驅動型的社會？”

“這就要看華夏領導層的能力了，不過我相信這一天總會到來。”

“看來郭先生對華夏很有信心！”

“當然！”郭守雲肯定的點了點頭，“說到這裡，我想到了一個在領英問答裡看到一個關於華夏的段子，他是一個來自華夏的留學生寫的。內容應該是：五千年前，我們和古埃及人一樣麵對洪水；四千年前，我們和古巴比倫人一樣玩青銅器；三千年前，我們和古希臘人一樣思考哲學；兩千年前，我們和羅馬人一樣四處征伐；一千年前，我們和阿拉伯人一樣無比富足；現在，我們和美利堅一較長短！五千年了，我們一直在世界的牌桌上打著麻將，而另外幾家已經換過好多輪了。”

“雖然他的說法在時間上有很多錯漏，但大概的意思卻是沒錯的。華夏曆史源遠流長，雖然總會在輝煌一段時間後陷入低穀，卻也總能從低穀中重新崛起，再次成為世界強國。所以，我相信華夏會再次崛起。而且，過去二十多年改革開放的成果，也已經足夠說明問題。”

“真是難以相信，郭先生會有這樣的結論！”何晨道。

“我是美國人，但我也同樣是華夏人。我了解華夏的曆史，也明白她的未來。所以一切都不奇怪。…說到這裡，其實各位不必一一問我對於你們所從事的行業的未來看法。實際上，華夏經濟很健康，未來仍然會有持續的輝煌。所以，在這種快速發展的環境當中，不管是房地產、能源、零售，還是珠寶奢侈品，都是很有潛力的行業。”

“但任何行業都不可能長盛不衰，快速發展後，也會有一個平穩發展期。所以，如果你們真的把你們各自所從事的行業，當做你們未來一生的事業去經營的話，那麼久不必在乎她到底能夠賺多少錢。換言之，如果你們僅僅是打算賺錢，而沒有長期經營的想法，那麼最好的辦法就是三到五年後轉手出去，投資利潤更大的行業，比如房地產。所以，該如何選擇，根據你們各自的本心出發。…這是我給在座所有人的建議。哦，對了。李先生好像是在政界？”

李成軍點了點頭。

“我對華夏官場不熟悉，所以就幫不上忙了！”

“郭先生彆那麼早下斷言，其實我們之間還是能夠合作的！”李成軍語帶深意道。

“哦？願聞其詳！”

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