第六百六十章途牛旅遊

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頓了一下，郭守雲目光從二人身上掃過後。

“現在再來說途牛旅遊開發計劃。按照規劃，未來三到五年內，途牛旅遊集團，將在滇省8個省轄市和8個自治州，每個開發兩到三條旅遊路線；以及30~50個風景名勝區或者民俗風景區；100~150家不同星級的度假酒店，800~1000輛旅遊大巴。徹底奠定我們在滇省旅遊行業中的領導地位。投資總規模100~130億華夏幣。”

“途牛滇省旅遊開發計劃，源於滇省政府的極力邀約。所以，為了抓住機會，儘可能擴大我們在滇省的利益。便有了這份滇省地產開發總規劃。計劃在滇省16個地級市中建設16個商業綜合體，以及64個住宅小區。”

“商業綜合體包含酒店、商業中心、步行街和寫字樓。除昆~明商業中心建築麵積為60~80萬平米，酒店為途牛五星酒店和途牛經濟酒店之外；其餘15個商業綜合體建築麵積應為20~30萬平米，酒店為途牛四星或三星酒店，以及途牛經濟型酒店。也即是說，每個商業綜合體必須包含一家星級酒店和經濟酒店。64個住宅小區，即每個地級市建設4個小區，也就是環球地產旗下的青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館。”

“另外，酒店物業歸途牛酒店，其餘歸環球地產。途牛旅遊集團滇省旅遊開發計劃的所有投資都由我來負責。但商業綜合體和住宅小區的建設資金將由環球地產自己解決。”

看到欲言又止的兩人，尤其是唐文芳，郭守雲笑了笑後繼續道：“鑒於京城青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館投資巨大。所以滇省64個小區一期開發資金由我負責，剩餘開發資金，以及商業綜合體開發資金，將通過期房銷售回籠資金。”

“64個住宅小區，除昆~明四小區可以留存部分自住房產用於出租之外，其餘地級市住宅小區房產全部出售，一間不留！”

昆~明作為省會城市，房地產的漲幅，以及保值率無疑比其餘地級市強出很多。相比之下，房子還有保留的價值。

“好了，我要說的就是這些，你們還有什麼問題？”

籲了口氣後，郭守雲看著二人道。

此時，那怕唐文芳和邢誌平心理素質不錯，也被郭守雲兩個驚人的大計劃震得腦瓜子嗡嗡直響，好長時間才冷靜下來。

“老板，您的計劃太大了。除了資金，我們環球地產的人員恐怕也不夠！”唐文芳平複了一下複雜的內心思緒後，才緩緩道。

“把建設工程分包出去，我們隻負責監督，這樣也能減少對我們人力的需求。再不夠的話，現在大學擴招，每年畢業的大學生數以百萬計，你可以用以老帶新的方式，培養更多的公司員工。”

“另外我要提醒你，不管是住宅小區還是商業綜合體，我隻給你出一期項目的基礎資金，相當於項目總投資的10%左右，因此你要確保住宅期房銷售的淨利潤能支撐二期和三期項目的後續開發，以及商業綜合體至少90%投資總額。所以，青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的規模，你要早作打算。寧肯把小區規模規劃的大一些，多賺錢；也不能圖省事，或者因為人員問題，縮減小區規劃的麵積。”

唐文芳點了點頭後，遲疑道：“老板，商業地產不應該屬於環球基金嗎？如果用我們住宅資產的盈利來支持環球基金的商業地產開發，恐怕兩家公司要產生財務問題。”

郭守雲淡淡一笑後，“所以為了避免這個問題，我決定把環球基金和環球地產公司合並，成立一家新的地產行業旗艦公司‘環球集團’，來統籌郭氏在華夏地產行業，以及未來國際地產行業中的發展。”

唐文芳和邢誌平臉色瞬間一變，他們早就料到會有這麼一天。郭守雲在環球地產和環球基金成立的時候，也跟他們說過這個問題。但等到這一天真正來臨的時候，還是不免心中緊張！

把兩人神色的神色變化看在眼中後，郭守雲微笑著再次拿出兩份資料遞給了他們。在兩人接過來，好奇的看時。

“華夏1993年年人均GDP3027元華夏幣，2003年年人均GDP10666元，十年的時間增加了三倍，平均每年的增長率超過10%。以現在華夏的發展趨勢而言，這種穩定而快速的增長還會持續很長一段時間。”

“…在過去華夏經濟快速發展的十年間，華夏國內旅遊人次從4.1億次，增加到2003年底的8.7億次，翻了一倍還多。接待國外遊客4152萬人次，增加到2003年底的9166萬人次，同樣翻了一倍。市場規模從864億華夏幣，增加到2003年底的3442億華夏幣，翻了近4倍。如果不是非典的話，相信這個數據還會更高。”

“…對比過去，我們有理由相信，隨著華夏經濟的快速發展，人民收入水平的增長，旅遊行業也將經曆一個快速上漲期。攜程旅行網在納斯達克上市並獲得84倍的超額認購，以及上市後接近一倍的股票漲幅，說明了國際資本市場對華夏旅遊行業的看好。…華夏的旅遊行業是一個未來過萬億，衍生市場規模數萬億的超級藍海，它的未來並不比地產行業遜色，所以我並不打算錯過。這次滇省旅遊開發計劃隻是開始，以後我還會繼續對途牛旅遊集團進行投資。”

看到有意無意把目光放在自己身上的大老板，邢誌平心裡很清楚自己現在已經沒了選擇。所以，與其到最後讓大老板把話說出來，還不如自己早點開口的好。這樣也能給大老板留下好印象，多為自己以後將要管理的途牛旅遊集團爭取點好處。

“隻是不甘心啊！京城環球雙子塔，這可是我三個月的心血！還有環球廣場、環球銀都中心、環球中心、東方廣場、環球大廈，我跑了多少腿，陪了多少酒，說了多少好話，才把它們拿下來！！”

儘管邢誌平心中不甘，但他也是個果斷的人。

“老板深謀遠慮，華夏旅遊業的未來確實令人期待。”頓了一下後，“如果途牛旅遊集團的管理層還有空缺的話，我願意辭掉環球基金CEO的職位，到途牛旅遊集團就職。”

郭守雲淡淡一笑，邢誌平比自己想象的要乖覺。

“倒也免了我一番口舌。”

“你想去途牛旅遊集團？”

“是！…唐總在地產行業工作多年，經驗比我豐富。這些年環球地產在她的領導下飛速發展。如果環球基金和環球地產合並，唐總是擔任環球集團首席執行官的不二人選！”

聽到這裡，因為保住位子而鬆了口氣的唐文芳連忙道：“邢總過獎了。環球地產能夠這麼快發展，多虧了老板不遺餘力的資金支持和戰略指導。我實在不敢居功！”

這馬屁拍的！郭守雲還挺受用！

“好了。公司發展的好，直管領導的功勞肯定是最大的！”頓了一下後，郭守雲看向邢誌平，“老邢，你想好了嗎？真的要去途牛旅遊集團任職？”

“想好了！”

邢誌平早就沒有了退路。

郭守雲點了點頭，笑道：“本來我還在頭疼讓誰來擔任途牛旅遊集團的首席執行官，既然你願意去，CEO的職位就交給你吧！”

“多謝老板信任！”

邢誌平心裡鬆了口氣。雖然離開了自己打拚了快兩年的環球基金，心中難以割舍。但能夠成為途牛旅遊的一把手，現在看來好像也不錯。最起碼身邊沒了唐文芳這個實力強大的競爭者，自己也不必天天提心吊膽，擔心會被她比下去而地位不保。

最重要的是，不管是他平時了解，還是從手裡這份資料來看，旅遊產業確實是一個具有深厚發展潛力的行業。

有德隆的基礎，再加上大老板的豐厚投資，邢誌平相信自己會很快讓途牛旅遊成為華夏旅遊行業中的頂尖公司。

郭守雲滿意的點了點頭後。

“環球集團旗下的商業地產中有不少適合酒店投資，留出來交給途牛酒店經營！”

唐文芳立即點了點頭。她也不想再天天因為邢誌平的激烈競爭而擔心自己會被比下去。所以現在大老板怎麼說，她就怎麼聽，堅決不讓他再有改變主意的想法。

“老板，物業也交給途牛酒店嗎？”邢誌平問道。

唐文芳不願意提，但他不能不問，畢竟這可是十幾億的資產。抓在手裡，融資的時候，也能為途牛旅遊集團多爭取一些發展資金。

注意到兩人的表情，郭守雲笑了笑。

“唐總，環球集團也算是老邢的娘家，現在他這個‘新娘子’要嫁到途牛，我看環球集團旗下現有的4座商業綜合體中適合做酒店的商務樓都交給他當‘嫁妝’吧！”

“一切都聽您的吩咐！”

雖然少了些資產多少讓唐文芳覺得有點可惜，但比起得到的，這些又微不足道了。