第六百七十六章不得不為

……

充足的電影製作資金，強大的宣發渠道，再加上頂級的背景。而且還有優越條件的刺激，徐老怪心中也不僅激動起來。作為一個導演，誰不願意拍大片？成功了，名聲、地位和利益都有，失敗了，他也沒什麼損失。頂多名聲不好聽，但一樣有錢賺。

權衡利弊後，徐克點了點頭。

“郭先生，我個人非常願意與嘉禾合作拍攝《蜀山傳》續集。”

“非常英明的決定。”郭守雲微笑著點了點頭後，“我已經交代了鄒重衍，今天從我這裡離開後，你可以直接去找她。她會配合你完成電影的前期準備工作。”

“好的！”

終於等到兩人談完，早就被郭守雲一個個優越的條件撩撥的心急火燎的王晶在他朝自己看過來的時候，連忙道：“郭先生，我個人也非常願意擔任《倚天屠龍記》續集的導演。”

比起徐老怪，更看重收入的王胖子根本就沒想過拒絕郭守雲的邀請。這家夥連《玉蒲團》這種三級片都敢摻和，可見他的下限比徐老怪低多了。

“這樣最好不過，我們嘉禾也很願意與王先生合作。”

王晶無意識的搓了搓手指，殷切的看著郭守雲道：“郭先生，其實《倚天屠龍記》也非常適合拍成一個係列。而且金庸武俠劇很多。在華夏，甚至海外華人群體中擁有非常深厚的影響力。我們可以以此為基礎拍攝多個係列。”

郭守雲之前對《蜀山劍俠傳》的宏大構想，也刺激了這個胖子。

“隻要能賺到錢，我不介意實現王先生的構想！”郭守雲點頭道。

“郭先生放心，我一定儘心竭力！”

王晶拍著自己胸脯自信道。

“這麼說我們達成合作了？”郭守雲笑道。

王晶和徐克對視一眼後，同時點了點頭。

“為了恭祝我們成功合作，以茶代酒乾一杯如何？”

“恭敬不如從命！”

兩人端起茶杯，跟郭守雲碰了一下後，三人一飲而儘。

放下茶杯，郭守雲抬起頭，深邃的目光從身前二人臉上緩緩掃過後。

“兩位先生，這次合作，經費我給足了你們，編劇和演員也由你們做主。電影的宣發我也會讓嘉禾，內地的企鵝影視，以及美國的矩陣公司，聯合為你們發行。從製作到上映，所有的條件都是最頂級的。而且，對於二位的導演費，我相信也是行業內頂尖。”頓了一下後，郭守雲放滿了語氣，“所以，我希望兩位能夠好好對待這次合作，拿出你們所有的精力，精益求精，不斷雕琢劇本，拿出一部優秀的電影。但如果二位肆意揮霍我的錢，隻想堆砌特效，不考慮劇情的嚴謹而拿出一部爛片。我保證以後讓你們在華夏和全球都寸步難行。”

看著對麵男人深邃眼神所展露出來的壓力，聽著他語氣中透露出來的濃濃威脅，結合對方的背景和勢力，王胖子和徐老怪心中一凜。他們都知道對方有說這句話的資格。

“郭先生請放心，我們一定拿出百分之百的精力來拍好這部電影。”

徐老怪也附合的點了點頭。

“這樣最好不過。兩位隻要用心，以後我們還有的是合作機會。”

“當然，當然！”

想到自己該說的也差不多說完了，棒子和甜棗相結合，效果也不錯。所以在簡答的聊了幾句後，郭守雲便讓吳曉靜送他們離開。

“老板，《蜀山劍俠傳》那麼多內容，你真準備讓徐克全拍出來？”王玨好奇道。

“如果能賺到錢的話我自然不介意。如果不行…，我的錢也不是大風刮來的。該放棄的時候我也不會猶豫。”

王玨點了點頭，這才符合她印象中老板的形象。

……

“你看看這些資料！”

張磊拿起桌上的文件簡單的翻了翻後，“這些都是漢華信托旗下的資產？”

攜程旅行網35.7%，碧桂園30%優先股，格力電器7.2%，茅台12.8%，五糧液5.8%，康師傅8.5%，阿裡巴巴20%，百度25.6%，華誼地產30.5%！

漢華信托旗下，除去騰訊、網易、貝寶、健力寶、漢華控股、紅星汽車、途牛、環球地產和東方集團這九大核心資產之外，剩下的非核心資產基本都擺在張磊的麵前了。

“你核算一下，這些資產的總價值是多少，然後從漢華銀行抵押貸款。”

“抵押貸款？”張磊驚訝道。

郭守雲點了點頭。

“紅星、環球和途牛都需要大筆的資金。尤其是環球，現在機會難得！”

張磊明白了大老板的打算。

進入2004年後，國家為了限製宏觀經濟過熱，尤其是房地產投資過熱的問題。抑製房地產的政策接連不斷。

先是在今年3月份，國土部和監察部聯合發文，要求處理土地的遺留問題，否則國土局有權利收回土地。

什麼叫遺留問題？打個比方，京城在此之前有‘臨時國有土地使用證’，有這個證，你就不必在拿到土地開發權的同時立即繳納土地款。可以先開發，賣了房子，有錢之後再繳納土地款。

要知道在房子的總成本中，拿地成本占了至少30%。也就是說5000塊一平米的房子，土地款就占了1500塊，而且這還是最少。很多時候，土地款40%，甚至50%都有可能。

以前土地款可以後續再交，就意味著開發商可以用更少的錢撬動更多的資本。但現在不行了。你必須在得到土地開發權的同時，全額繳納土地款。這就意味著，房地產的杠杆被縮小了。以前用一塊錢就能撬動100塊錢。現在必須先交30塊錢，才能撬動100塊錢。那些高風險，高杠杆的房企，將被淘汰出市場。

孫宏斌的順馳就是這麼被淘汰的。要知道在這個政策之前，順馳一年的營業額都快超越目前華夏最大的房地產開發商萬科了。

除了縮減房地產杠杆。今年4月，存款準備金利率上調，從7%上調為7.5%。

今年5月，對高爾夫球場、會展中心、物流園區、大型購物中心等項目進行清理，對土地管理的嚴格控製，抑製房地產投資過快的增長。

而且，有消息稱，中央已經在考慮上調十年都沒有上調過的存貸款利率。

再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府為相應中央號召不斷打擊房地產投資行為。整個房地產市場在這一連串大招下，一片哀嚎！購買力迅速下降，樓市成交量急速萎縮。

那些靠著銀行貸款拿地開發，把資金鏈玩到極致的房地產開發企業，從來沒想到去年國家剛把房地產列位支柱產業，今年就朝她揮起了刀子。下場可想而知。

不過，在行業進入衰退期的時候，往往是合並和收購的高潮。而且還是那些資本雄厚的大財團低價撿漏的好時候。就像老李家的和黃和長實，2004年瘋狂在國內囤地。就像蓉城，老李家很早的時候就在這裡布局，多次跟蓉城市政府談判，但都因為條件太高而沒有達成合作。這次趁著房地產行業萎縮，大舉出手，一舉出價二十多億拿下了占地1036.47畝的城南地王。

除了老李家，香港的其它老牌財團也不甘寂寞。九龍倉、新世界、會德豐、新鴻基紛紛出手。新加坡、泰國等地的華人財團也接連舉牌。一瞬間，伴隨著房地產銷售市場的低迷，在土地競標領域的競爭反而更激烈了。

麵對這種情況，看著唐文芳一封又一封，哪塊土地被高價拍走，哪家房地產公司被收購的電子郵件，原本打算五年內好好經營京城和滇省兩大房地產項目，然後在一二線城市拿三四塊土地，為後續開發做好鋪墊的郭守雲有些坐不住了。

華夏的城市雖然受益於經濟的快速發展而不斷朝四周擴張。但內部的核心地塊都是有數的。被彆人占了去，就沒有了你的機會。

如果環球地產錯過了這波兼並和囤地的潮流。估計以後它就隻能去開發區，或者郊區拿地。亦或者用更高的價格打敗其它競爭者。不管哪一種情況出現，都是郭守雲不願意看到的。

雖然，他不想讓環球地產走碧桂園和恒大的路子，以量取勝。而是想更大程度的享受房地產價格上漲帶來的資本增值。但城市核心區的精華土地，未來增值潛力最大的地塊，他卻不願意錯過。

所以，原本打算慢慢抵押漢華信托的非核心資產，在環球、紅星和途牛需要的時候注入資金的郭守雲，不得不加快了自己的腳步。

“碧桂園、華誼地產、阿裡巴巴和百度因為沒有上市，估值可能不太準確。其餘5家公司的股份總價值應該在120億~140億華夏幣之間。取中間值130億，以及80%的貸款比，可以拿到104億華夏幣。如果算上碧桂園、華誼地產、阿裡巴巴和百度的話，以他們2004年一季度的總資產，主營業務收入，淨資產收益率等數據評估，漢華信托持有的股份總價值應該在150億~180億華夏幣。取中間值，商業貸的話可以拿到132億華夏幣。”