第六百八十四章四類房地產項目

……

“你覺得他剛才的表述如何？”

站在台階上，看著埃裡克·施密特離去的背影，郭守雲語氣平靜的問道。

“即順了您的心意，又表達了自己不同的觀點，施密特先生還真是胸有丘壑。”王玨回道。

郭守雲笑了笑。埃裡克·施密特在職場打拚二十多年，如果連這點本事都沒有的話，那可真是白混了。

“這件事您準備怎麼處理？”王玨小心問道。

“蒂姆跟了我這麼多年，他的麵子肯定要照顧。而且他到底是出於自己的利益，還是真的不認同紅寶石商城的發展策略，亦或者兩者兼有，現在還不能確定。至於約翰·羅伯茨，這個家夥真是有些恃寵而驕了。我隻是讓他在會議上把紅寶石商城獨立的意見提出來，可沒叫他當中逼宮。現在弄得我也不好直接讓紅寶石商城獨立運營。否則蒂姆在公司內部的威信就全完了，以後他根本沒辦法領導公司。”

“您打算辭退約翰·羅伯茨？”

郭守雲點了點頭，微眯著雙眼繼續道：“他離開了，蒂姆的臉麵得到了照顧。到時候他也不會再反對紅寶石商城的獨立。”

“約翰·羅伯茨在紅寶石商城兢兢業業三年時間，在他的帶領下，公司發展迅速。如果就這麼把他開除的話，恐怕會引來外界的非議。”王玨道。

“他確實是兢兢業業，不過也沒忘了自己享受！”說著，郭守雲從口袋裡掏出一份折疊的文件遞給了王玨，“看看吧，這是威爾轉交給我的。”

威爾·哈靈頓，秘書處信息管理部的部長。王玨跟對方並不是太熟悉，但也並不陌生。

接過來簡單瀏覽了一下後，王玨瞬間瞪大了雙眼。

“這…這太過分了！”

“約翰·羅伯茨確實有能力，所以我也不介意他滿足一些自己的私欲。水至清則無魚的道理我還是明白的，我也不指望所有的企業經理人，包括蒂姆·喬治，埃裡克·施密特，裡克·拜他們全都是兩袖清風的海瑞。不過，約翰這個家夥是自己把頭伸過來讓我砍，我就隻能成全他了。”

“如果沒了約翰·羅伯茨，紅寶石商城的CEO您準備讓誰擔任？”王玨好奇道。

“你願意去嗎？”郭守雲忽然轉頭笑道。

“不願意！”

王玨毫不遲疑的搖了搖頭。

“為什麼？雖然紅寶石商城的負債率較高，但它的前景良好。在它獨立運營後，我還會追加對它的投資，要不了幾年它將是一家資產過百億，交易額近千億美元的大型集團。你不想擔任這樣一家大型公司的CEO，聞達於全球商界？”

“當然想。不過我自知自己的實力還不能滿足管理這樣一家超大型企業集團的需要，還是跟在您身邊多學習兩年的好。”王玨平靜道。

看了她一眼，郭守雲點了點頭後，沒在多說什麼。

“打電話給約翰·羅伯茨，讓他明天上午來我這裡一趟！”

“是！”

……

回到書房，郭守雲打開牆上的巨幅投影儀，時間不長，唐文芳的身影出現在了上麵。

為了在自己需要的時候能夠及時了解公司的境況，遠程會議設備是每個核心公司都不可或缺的東西。

“老板！”

“長安的項目，和黃方麵跟你接觸了嗎？”

“已經聯係過了。”

“怎麼樣？”

“質量非常高。南湖又名曲江南湖，在隋唐時代，是長安八景之一‘曲水流觴’的所在地。隻是唐末戰亂後損毀到現在一直沒有得到很好的修複。不過，長安市政府，已經擬定了修建‘曲江遺址公園’的計劃，該計劃由華夏著名建築設計大師張錦秋院士擔綱總規劃設計，依托周邊豐富的旅遊文化資源，恢複再造曲江南湖、曲江流飲、漢武泉、黃渠橋等曆史文化景觀，再現曲江池地區在曆史上“青林重複，綠水彌漫”的山水人文格局。”

“建成後的曲江池遺址公園與周邊的曲江寒窯遺址公園、秦二世陵遺址公園、唐城牆遺址公園等，形成1500畝的城市生態景觀帶。在如此優良的景觀帶襯托下，1000畝住宅建設用地將成為真正的黃金寶地。我們完全可以依托這個巨大的地塊，建設成為一個集合居住、商業、文化、娛樂、旅遊為一體的大型城市綜合體。甚至還可以以此為條件，從長安市政府爭取更大的地塊和更優秀的條件。”

看得出來唐文芳很興奮，郭守雲也理解她的感受，南湖1000畝地塊的質量確實很高。如果不是和黃想要島城港口的基建項目，如果不是他們在長安高新區有了一塊超過600畝的優質地塊，如果不是他們還要兼顧其它城市的地產項目，恐怕這麼好的建設地塊也落不到環球地產手裡。

“南湖地塊的未來前景光明，你自己把握！另外，關於四大公館的開發設計，我有幾個問題要交代給你。”

“您請說。”

郭守雲點頭後，“首先，關於車位的設計，我知道現在京城的住建要求是1：0.3。但這個94年製定的老標準，不適用十年二十年之後的情況。作為住宅開發商，以後的物業管理方，我們要提前做好規劃。”

很清楚京城未來車位有多緊張的郭守雲自然要未雨綢繆。

“以後我們在全國四大公館的車位建設與戶型數量，要達到1：0.8！”

“這個…會不會太多了？而且我們的四大公館項目都是小戶型，甚至是單身公寓。再加上房屋空置率的因素，1：0.8隻怕會造成車位浪費。”

她雖然覺得1：0.3的車位配比確實不符合城市未來發展的需要。但1：0.8這種直接翻了近三倍的決策，也超出了唐文芳的預估。她認為1：0.5應該是一個合適的數字。

“按照1：0.8執行吧，將來你就會明白這個不僅不多，而且還少了。”

等每年新增兩千多萬車輛擠爆全華夏的時候，車位的可貴才真正體現出來。那時候1：0.8都嫌太少。而且重組的車位也將成為四大公館出租屋無可比擬的吸引力，有效的降低房屋空置率。

“是！”

郭守雲語氣堅決，她也不敢跟大老板唱反調。

“還有1：0.8的車位要求僅適合京滬廣深四個一線城市，其餘城市要達到1：1。”

在一線城市，車位困難，上牌更困難。有的時候買的起車，卻買不起車牌。所以1：0.8的車位配比足夠了。但一線以外的城市新車掛牌沒那麼難，車也便宜。自然車位要足夠多。

“…另外，包含環球雙子塔在內，以後我們所有的寫字樓車位配比要達到每100平方米4個車位，商業綜合體的車位要求要達到每一百平方米5個車位。公寓要達到每戶1.5個車位。”

現在華夏的商業設施車位標準是：一座寫字樓每100平方米的建築麵積配備機動車位的指標是0.5個，娛樂性質建築的指標是1.5～2個，餐飲性質的指標是2.5個。郭守雲直接給翻了幾倍。

唐文芳皺緊了眉頭，看著大老板的口吻，幾次欲言又止的她終究沒有開口。不過郭守雲的要求到這裡可不算完。

“最後，要留出充足的電動車停車處。按照1：0.5來規劃。”

這時候華夏電動車的年銷量已經超過400萬，以後隻會更多。郭守雲到現在還記得自己租房子的時候，因為電動車停車位不足，隻能放在樓道裡的窘境。

“如果這樣的話，綠化帶恐怕就要縮減規模。”唐文芳道。

“我們建設的是小戶型和單身公寓，住宿和出行是需要放在首位去考慮的因素。至於綠化，暫時放到一邊吧。”

唐文芳點了點頭。

“老板，有件事我想跟您商量一下。”

“什麼事？”

“我們囤地和開發的範圍不應該隻局限在一、二線城市！”組織了一下語言後，唐文芳繼續道，“綜合來看，全國的房地產市場可以分為四個類彆：第一類，三線城市的小地塊，可以快速實現現金流，並且利潤率很高；第二類，主要城市的中高檔項目，規模不大，一期就可以開發完成；第三類是屬於目標城市的中等地塊，分兩期開發；第四類則屬於目標城市的大型地塊，符合公司長期戰略目標，能夠是公司在未來成為區域領導者。”

“…綜合來看，我們在滇省地級市的四大公館開發項目屬於第一類，追求的是現金流和利潤率。京城四大公館，蓉城項目和長安曲江南湖項目屬於第四類，追求成為城市區域領導者。但我們目前還沒有第二類和第三類的項目，我覺得我們應該在這方麵多努力。”

“唐總，你知道我們環球地產的未來定位是什麼。房產開發雖然是主業，但我更想追求的是通過持有核心城市房地產，依托未來房價上漲而實現公司總資產提升，並成為全國最大的房產租賃公司。所以，我隻需要第一類和第四類項目，第四類是核心，第一類可以為第四類項目的建設提供充沛的現金。至於第二類和第三類，我們並不需要。”

“既然您如此說，那我遵從您的決定。”唐文芳出乎意料的沒有任何反駁。

郭守雲一思索後，便啞然失笑道：“沒想到一著不慎倒是中了你的圈套。”

所謂的一類項目，就是滇省地級市的房產投資項目。不過除了滇省，郭守雲並沒打算在其它省份複製。交給唐文芳近420億華夏幣的資金，也多是在一二線城市囤地，也就是第四類項目。

現在被她以進為退的手段一說，自己反而弄巧成拙了。