陸劍川理所當然的答道:“如果是我公司開發房產項目,主要的資金來源是銀行,這也是百分之九十九以上房地產商會采用的資金來源。畢竟像皇華林溪那種,我們幾個朋友合作開發,隻能算小打小鬨,每個人丟點錢進去就行了。”
“對,就是銀行!”
陸恒打了個響指,對陸劍川的回答早有所料。
“可是這跟房地產行業的前景有什麼關係?”陸劍川不解,疑惑的看著陸恒,“而且這也跟你我合作,乃至我收購三林股份的關係不大吧!”
陸恒微微一笑,“怎麼沒有關係呢?銀行這一方如果態度發生變化,會在方方麵麵影響到百姓生活相關的行業。你我所從事的行業,都是跟衣食住行分割不開的,受銀行的影響很大。不知道你最近有沒有關注各大銀行的政策變動沒?”
陸劍川搖了搖頭,眉頭死死的皺在一塊兒,很明顯他沒有轉過彎來。
或許是陸恒的那個響指打得聲音略大,又或許是見到陸劍川在談判的過程中逐漸喪失主導地位,甚至主客顛倒,節節敗退,一直安靜看書的顧援朝放下了報紙。
咳嗽一聲,顧援朝吸引過兩人注意力後,緩緩開口。
“劍川最近沒有什麼大項目啟動,所以不太清楚各大銀行的動向。不過我投資的幾家地產公司有項目啟動,與銀行接觸次數很多,所以可能清楚一點。他們的口子放寬了!”
陸劍川驚訝的看著顧援朝,他十分明白“口子放寬了”意味著什麼。
“顧叔你的意思是?”
顧援朝瞥了一眼一旁笑眯眯的陸恒,心下驚異的同時,語氣卻十分平靜的說道:“製約房地產行業的因素並不多,錢是一個,土地價格是一個。銀行口子放寬了,貸款難度降低,貸款數額變大,這就直接解決了房地產商資金不足的難題。換句話說,以你的公司舉例子,平常你的公司能夠貸款啟動的項目,可能隻能啟動兩到三個,但以現在銀行的政策來說,起碼可以支撐你啟動四個以上的規模!”
“這.......不可能吧!”
陸劍川張大了嘴,不可置信的說道,但是當他目光落到平靜的顧援朝,以及一副早已知曉表情的陸恒身上,卻是不得不信。
噎了口唾沫,陸劍川還是有些難以置信的問道:“為什麼會出現這種情況,最近國家政府好像沒有出台什麼大的政策啊?”
怪不得陸劍川如此失態,實在是中國各大銀行的各種變動,幾乎都是與國家息息相關的。
譬如民營企業房貸,利息高低,貸款資質審核等等。
如果國家方麵或者中國銀行沒有風向標放出來,所有銀行都不敢有出格的舉動。
畢竟中國最大的銀行就是中國銀行,行長可是副.省.部級,中央高層的存在,與政府直接掛鉤!
顧援朝撇眼看向陸恒,帶著些許期待的說道:“我也不太清楚造成銀行政策變化的原因,或許陸恒能夠為我倆解惑一番。”
看著二人的目光,陸恒笑容更甚。
敲了敲桌子,陸恒笑著說道:“原因,其實很簡單!目前國家遇到的最大危機是什麼,大家都清楚,無非就是席卷全球的金融危機。這場金融危機既然號稱波及全球,美國甚至陷入經濟蕭條的狀況,可見其影響之大。中國看似穩坐高台,居安不動,但其實經濟也受到了嚴重影響。
一直以來,中國的經濟發展速度冠絕全球,政府是不可能讓這種發展勢頭受到太大遏製的。為了挽救經濟,勢必會做出國家層麵的宏觀調控。”
陸劍川咽了咽唾沫,還是不太明白這裡頭的關係。
顧援朝倒是人老成精,意識到了什麼,但是還是有一層窗戶紙在那裡,讓他心中不是那麼亮堂。
“如何挽救經濟,讓全國經濟保持告訴發展的勢頭呢?方法很簡單,刺激消費而已,因為消費是刺激經濟活動的主要手段。但是消費是要用錢的,錢從哪裡來?或許你們不太清楚,但是像我們這些學經濟、金融專業的都清楚,隻有三個辦法,一是加稅,二是發債,三是印錢。
首先,加稅是不可能的,即使加稅可以增加政府收入,但這絕對不是經濟低蘼時期,一個英明的政府組織該做的,這無異於殺雞取卵。導致普羅百姓加大負擔,降低生活質量,那隻有在戰亂時期或者庸庸碌碌的政府組織才會這麼辦,很明顯,我們國家的執政團隊並不庸碌,反而很優秀!
其次就是發債了,這個倒是不錯的選擇,不會製造通貨膨脹。但是缺點也很明顯,會造成利率上漲,既不利於企業融資,也會對人民幣升值造成壓力。
那麼最後,就隻剩下一個選擇了,印錢,大量的印錢!”
陸恒用力揮了下手,狠狠的說道,聽到這話的陸顧二人,可以感受到陸恒的語氣之肯定,那是一種對自己猜測持有的百分百信心!
與此同時,心中的答案也快要呼之欲出。
陸恒鬆了口氣,搖搖頭說道:“印了多少錢,我不知道,全中國絕大部分人也不可能知道。但那絕對是很多的一個數字,多到可以造成通貨膨脹,以前一塊五一碗的崇慶小麵,或許以後要三塊,五塊,甚至十塊!
咳咳,這些我們倒是不用去考慮,國家在印錢之前肯定會考慮到帶來的後果。我們要考慮的是印了那麼多錢,要怎麼用出去,變成老百姓手中的錢,變成市場上流通的貨幣,而不是國/民/黨統治時期的關金券,惡性至極的通貨膨脹,錢不值錢。那麼現在,你們覺得,這些錢國家要怎麼用出去呢?”
印著陸恒看過來的目光,顧援朝豁然開朗。
陸劍川更是脫口而出,“貸款!銀行信貸!隻有銀行信貸可以輕易的將這些錢用出去,最後落到企業家,普通百姓手中!對了,就是這樣,也隻有這樣才能解釋為什麼現在銀行借錢那麼容易,借到的錢才會比以前多。”
陸恒又打了個響指,讚賞的說道,“對,就是這樣!”
顧援朝感慨的歎了口氣,“你們這些大學生啊,真是........嘖嘖,多讀點書還是好的,換做我們這些沒學過相關知識的人,哪裡能從世界大事上,一點點的推理到與生活息息相關的事情上呢。”
“顧叔說笑了,你們那個年代隻是沒有這麼好的學習條件而已。”
陸恒謙虛了一句,然後立馬回歸正題。
“銀行信貸的口子鬆開了,對於房地產行業的將帶來多大影響,絕對可以預見!所以,不要以為前幾年的房地產行業爆炸,房價就會回落,這隻是普通人眼中看到的假象。接下來十年,房價將會迎來新一輪的爆炸式上漲!”
陸劍川又有些迷糊了,尷尬的問道:“房產商錢多了,可以興建的房產也變多,供應足夠,老百姓手中的錢也變多,可以輕易購買房子,房價怎麼會上漲呢?”
隻是話剛出口,他就發現顧援朝恨鐵不成鋼的瞪著他。
“要不怎麼說你是普通人,陸恒是天才呢,瓜娃子一個!”
噗嗤,陸恒很不厚道的笑了。