付家窪,位於鬆江市城南,是一片老棚戶區。

付家窪得名於地勢低窪,最初又是付姓人家聚居。

上世紀890年代,這裡是城鄉結合部,人員混雜,基本屬於三不管地帶。進入2000年,幾屆政府想要從這裡入手,整飭市容市貌,跟老城區要空間,優化投資環境、發展環境和法製環境,為項目建設、城市發展營造良好的環境氛圍。

可是前前後後宣傳了幾年,因為沒有一個妥善的安置辦法,改造遇到了付家窪住民的聯合抵製,甚至鬨出了群體上訪事件,三番五次之後,改造之事不了了之。

可以說,付家窪是鬆江市棚戶區改造中最難啃的硬骨頭之一,無論政府官員還是開發商,聽見付家窪的名字無不搖頭。

現在,敢為這個老總居然點名想要付家窪,居然還不是開發樓盤,而是搞足球訓練基地……

你要說開發了蓋樓,可能勉強能將投資收入比持平,你說把棚戶遷走,然後種草踢球？這家夥是從哪個精神病院跑出來的？

聽到付家窪和棚戶區,盧廣效不再說話了,盧廣效的秘書站在人群中間,深深地看了邊學道一眼。

之後的行程,盧廣效談性大減,12點10分,上車離開了訓練基地。

跟在人群中的幾個敢為管理層以為邊總說什麼惹書記不高興了,手心裡都跟著捏了把汗,隻有丁克棟和唐琢想的通透,邊總這是在投石問路,就等對方反應了。

5月22號晚上,邊學道接到盧廣效秘書的電話,秘書說盧書記明天下午有點空閒,會去城外的漁人山莊釣魚。

成了

初步通過盧廣效的審查,可以繼續接觸了。

23號下午,邊學道沒開路虎,跟於今借車,開著他的紅旗去漁人山莊。

本以為會來一出書記垂釣問政的戲碼,卻不想,盧廣效根本沒去釣魚,而是在休息室裡睡覺。

見邊學道到了,秘書進屋叫醒了盧廣效。

剛睡了午覺,看上去盧廣效精神很好,笑嗬嗬地招呼邊學道坐下,讓秘書泡茶。

“你和我家玉婷很熟？我聽她說了你大伯葬禮上的事。”盧廣效開口第一句就定下了這次見麵的基調,我女兒都去參加你伯父葬禮了,這不是一般的人情,所以你也彆跟我玩虛的。

邊學道說：“盧小姐很仗義,身邊的朋友都喜歡她。”

這事邊學道必須撇清

啥叫跟“我家玉婷很熟”？彆這半大老頭懷疑自己彆有居心接近盧玉婷,那可就麻煩了,所以他趕緊說“身邊的朋友”,提醒盧廣效,那次去的還有齊三書、黃胖子等等一堆圈子裡常玩的朋友,是一次集體行動。

盧廣效聽了擺擺手：“彆緊張,我這個當父親的很開明,基本不於涉玉婷的事。”

邊學道微笑著聽,不說話,堅決不上當。不於涉？不於涉把盧玉婷弄到四山？

茶上來了,秘書又退了出去。

盧廣效說：“嘗嘗,我其實不懂茶,喝了這麼多年也沒點長進,就是糊塗著喝,附庸風雅。”

邊學道說：“我也不懂,偶爾喝點圖個健康。”

看邊學道放下茶杯,盧廣效問：“你了解付家窪的情況嗎？”

邊學道說：“有耳聞。”

盧廣效問：“那為什麼還選擇付家窪？”

邊學道說：“長遠考慮,隻要城市空間繼續拓展,那裡早晚是個好地段。”

盧廣效點點頭,隔了一會說：“玉婷說你少年老成,你又是搞房地產的,我就問一問,你對棚戶區改造怎麼看？

邊學道擰了一下屁股,剛想假意推辭一番,就見盧廣效笑眯眯地說：“直接說,彆來虛的。”

邊學道明白了,自己這點道行,在盧廣效眼裡根本不夠看。

他忽然想到了許必成。盧廣效有火眼金睛,身為京官的許必成會差到哪裡去？是不是自己的一些小動作早就在許必成眼裡了,隻不過人家沒說出來？

不管怎麼說,在鬆江當三年多市委書記的盧廣效很重要,所以邊學道決定傾囊相談。

邊學道說：“棚戶區主要分布在老城區,現在市區內的土地越來越少,政府也提出建設節約型社會,要增加土地的利用率,這些棚戶區都是不可多得的地塊,區位優勢非常明顯,開發商對這些地塊心動是一定的,有些人甚至垂涎已久。”

“可是政府要推進棚戶區改造,肯定不是一呼百應。大體上,開發商會分為三類,有的開發商積極介入,有的開發商積極談判,有的開發商隔岸觀望。”

“開發商觀望的原因很簡單,與一般的地塊開發相比,棚戶區改造非常麻煩。因為年頭久,利益糾紛多,雖然有政府部門的支持,改造過程依然會非常曲折,而且有些問題不是一朝一夕可以解決的。”

見盧廣效聽得很仔細,邊學道繼續說：“我也是搞房產開發的,最近找人做了一個前期預算,結果表明,棚戶區地塊的開發成本非常高,從利潤上來講,比開發其他地塊低很多。開發商在實施棚戶區開發的時候,拆遷、規劃以及安置等方麵的成本比普通的地塊要高,擠占了很多利潤空間,這是任何一個開發商都必須考慮的問題。”

盧廣效終於說話了：“棚戶區不少都是老城區,商業開發潛力很大。”

邊學道笑著說：“商業潛力都被拆遷難度衝抵了。”

他說：“開發商不願意開發棚戶區,關鍵怕拆遷。棚戶區人口密度太大了,一戶挨著一戶,這些居民的拆遷安置太棘手。在行業內部,普遍認為開發棚戶區,拆遷和安置要占據一半以上的精力,大部分居民非常配合,但有的釘子戶經常獅子大開口。”

“開發地塊,時間耽誤不起。每個地塊的開發,都有一定的時間計劃,如果因為拆遷和安置出了問題,耽誤了工期,不能按時交房,對開發商來說,失信於業主,損失可就大了。例如某個地塊的開發大約需要幾個億的資金,開發之前,開發商的資金和貸款要陸續到位,但如果因為拆遷而耽誤,每耽誤一天開發商就要損失幾十萬元。”

盧廣效拿起茶杯喝了一口：“行了,訴苦就到這吧,說說你的想法。”

邊學道看著盧廣效,一字一句地說：“建新城,先安置,後拆遷。”

盧廣效聽了,眉頭不自覺地抬了一下。