第1505章抵押貸款

就在段雲滿世界“搶人”的時候，程清妍則開始到處“搶地”。

當年段雲夫妻倆人來深圳創業的初期，可謂是心往一處想，勁往一處使，最終把天音電子廠發展成為集團公司，成為了深圳乃至全國數一數二的私營電子企業。

但現如今，夫妻倆人在企業發展理念方麵出現了分歧，段雲瞄準了世界高科技產業的頂峰，而程清妍則越來越傾向於做一個“大地主”，房地產成為了她現在的事業重心。

不過房地產儘管表麵上看起來潛力很大，但是真正想長期快速發展卻並不是一件容易的事情。

這其中最大的幾個問題就是首先經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性，這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大。

在中國做房地產生意，是非常吃政策的，無論是中央還是地方的政策，往往對房地產行業都會產生很大的影響，這也就意味著，如果程清妍無法和地方政府搞好關係，那麼一旦麵臨地方性的政策調整，她的公司很可能會損失巨大。

也正因為如此，程清妍在海南設立分公司之後，很快就成立了一個公關團隊，在這個團隊中，除了一些有豐富公關經驗的專家，另外還高薪聘請了很多顧問顧問，這些顧問一部分是來自於海南政府的退休乾部，另一部分則是一些在職乾部的親屬，這些人平時在公司裡沒有特彆的工作任務，有些人甚至不需要來上班，照樣可以享受高薪待遇，隻需要在公司有事的時候，偶爾出麵即可，基本就算是被養起來的。

正是靠著這樣一個公關團隊，程清妍在海南的房地產生意發展的非常順利，任何國家和政府的政策變動，程清妍都會第一時間得到消息，提前做出相應的調整，比起其他在海南從事房地產生意的企業來說，要靈活的多。

另外由於房地產項目的特殊性，資金周轉流動性很差，程清妍和他的團隊將公司的業務劃分為短期，中期和長期三個分類，長期項目就是土地開發，從土地購買到建樓然後到銷售，走完全部的流程，實現利潤最大化。

中期項目就是對優質房地產項目進行長線操作，借助政府政策的變化，達到利潤期待之後進行拋售。

至於短線操作就是炒樓賣樓，充當二道販子，低買高賣，實現資金快速回籠，這些業務主要集中在質量一般，沒有長期持有價值的老樓舊樓，但要比銀行的利率高的多。

程清妍現在的房地產公司雇員人數從最初的30多人擴展到現在的400多人，隨著生意越做越大，他需要的專業人才也是越來越多，從征地拆遷，土地開發，土地出讓轉讓，房屋開發，房屋出售出租，轉租房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生了大量談判，協調籌劃等勞務相關的法律事務，這些都需要相關的專業人員進行處理，也正是因為如此，程清妍的房地產公司雇員規模還在不斷擴大。

另外經營房地產公司還需要大量的資金，這個行業是一種資金密集型的企業，即便在後世，完全依靠自有資金進行房地產開發的企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。

雖然天音集團現如今已經是國內最賺錢的私營電子企業，然而一年幾個億的資金投入還是無法滿足程清妍的“胃口”，而且由於房地產行業回報周期長，資金回籠慢，所以她想要完成自己的投資目標，就必須要求助於銀行的幫助。

所以下一步程清妍準備向銀行貸款，而在此之前，她還必須要征求段雲同意，隻有這樣，然後才能把企業的一些資產抵押給銀行，獲得巨額的現金。

“你打算把電子廠抵押給銀行，然後換取1.5億的資金。”得知妻子的計劃後，段雲有些驚訝的說道。

“現在咱們海南房地產公司的業務發展速度很快，而且從這兩年海南房地產走勢來看，上漲的空間非常大，如果咱們這個時候能夠繼續加大投資，收益率將會遠遠超過咱們集團公司其他任何項目……”程清妍直視著自己的丈夫說道。

“向銀行貸款可以，不過我的建議是，不要把投資規模搞得太大，海南房地產現在確實是一塊蛋糕，可咱們作為一家私營企業，沒有強硬穩固的大靠山，最好不要把胃口搞得那麼大……”段雲眉頭微皺，隻聽他接著說道：“你也知道，在海南搞房地產靠的是政府政策和批文，現在就有很多人都盯著這塊蛋糕，如果咱們風頭太盛，是會出問題的……”

段雲有先知先覺，前世的時候，海南房地產的泡沫是在1993年的時候被戳破的，在此之前，幾乎所有的房地產企業都能通過“擊鼓傳花”這種形式的倒買倒賣，賺取豐厚的回報。

然而在當時海南炒房的公司絕大部分都是小企業，人口隻有600餘萬的小島上，最多的時候出現了2萬多家房地產公司，他們大多不是正經的開發商，而是專注於炒地皮炒樓。

雖然當時去海南炒房地產的企業中，也不乏一些資金實力非常強大的企業，但總的來說，當時HAN省的房地產企業可謂是百花齊放，規模和實力相差並不太大。

然而現在程清妍進入海南房地產行業後，憑借遠比其他企業雄厚的資金，迅速拿到了海南島多處優質房地產資源，經過一年多的經營，已經有了一家獨大的趨勢，而這在段雲看來，並不是什麼好事情。

段雲的商業哲學是穩字當先，在地基沒打好之前，絕對不會去蓋什麼摩天大廈。

而且段雲也知道，海南搞房地產完全就是吃政策飯，想賺錢就必須要弄到政府批文這一稀有資源，這就需要和當地政府搞好關係，自己妻子的房地產公司如今在海南發展的如此迅猛，肯定是采取了一些灰色的手段。

而程清妍再繼續這樣無序的擴張，很有可能會搶了彆人的蛋糕，一旦被人盯上或者舉報，搞不好會有非常嚴重的後果……