第1767章高端玩家

在沒來海南之前，段雲接觸過形形色色各個階層的人，自認為也算是見多識廣。

然而在海南待了一段時間之後，見到的很多人和事都超乎自己的想象，尤其是一些“高端玩家”，段雲甚至根本摸不清對方的底細。

製定出具體的銷售方案之後，隻用了一個星期，王建華就已經找到了接盤的買家，而這次和上次提交的名單有所不同。

先前王建華給段雲提供了第1份名冊清單，當時的買家都是一些最早進入海南的老“玩家”，以前和王建華以及天音房地產公司的關係不錯，還有一部分就是各省來到海南“淘金”的國營企業。

嚴格來說，國營企業是不允許從事與本行業無關的產業的，但是現如今國企的管理相比於80年代，確實有所鬆懈，另外就是經過80年代國內快速發展帶來的紅利，很多企業都有了自己的“小金庫”，他們可以通過建立三產大集體的模式，突破國有企業的一些限製，從事一些國內熱門的產業。

而且這些國企一個為背靠國家，在地方上都有人脈關係，所以相對於民營企業，他們和銀行的關係更為密切，也更容易拿到銀行的貸款，尤其是在海南這種地方，隻要你有國營企業的背景，就能很容易的貸到款，而且在海南的地方有土地和房產的抵押，拿到貸款會更加的容易，幾乎一個電話過去，銀行就會派出專門的人員快速辦理所有手續，可以放眼全國，海南這邊銀行的辦事效率是最高的。

其實銀行介入海南房地產市場，大幅度降低了資金方麵的門檻，隻要你有相應的土地和房產做抵押，貸款根本就不算什麼難事，這也讓房地產的交易變得異常簡單。

也正因為如此，原本幾百萬甚至幾千萬這種金額的房地產項目，放在內地的話，數額高的有些驚人，擁有這種房產購買力的人寥寥無幾，然而在海南，這無非就是個轉賬遊戲，曾經在海南有一個房地產項目，從這個房地產項目的地基開始，就已經被轉手出售，前前後後轉售了18手，到了最後該項目也沒有完成，以至於最後接盤的地產商把前麵的開發商都告上了法庭，最後那18個開發商每人出了一些錢，這才把該項目徹底完工。

另外海南這邊銀行寬鬆的放貸政策，最終也讓其自食惡果，泡沫破裂後，留下了600多棟爛尾樓，18834公頃閒置土地和800億積壓資金，僅僅國有四大商業銀行壞賬300億，海南發展銀行因為支付危機被央行關閉。

可以說，國有銀行成為了海南房地產市場的最大接盤俠。

除了國企的加入，還有一些海南房地產的“大玩家”則顯得非常神秘，在海南有一些名不見經傳的皮包公司，公司加起來也就是三五個人，但是財力卻雄厚的驚人，他們輕易不出手，一旦出手，都是一些上千萬的高端房地產項目，而這一次出現在天音房地產購買項目的清單上，就有幾家這樣的公司，法人代表都是20多歲的年輕人，但是確有能力在銀行拿到幾千萬元的貸款，隻要段雲也感到吃驚不已。

當年海南房地產市場上最有名的恐怕就是以潘石屹為首的萬通六君子，然而潘石屹和這些神秘的大玩家相比，就顯得有些不值一提了。

90年代初，當時海南開發勢頭正旺，有上萬家房地產公司在找機會建房子，都想著炒地皮，然而最後全身而退的不足1%。

最著名的就是萬通六君子，他們分彆是潘石屹、王功權、馮侖、劉軍、王啟富、易小迪。他們這幾位商業精英，在後世頗有成就，財富不少。

當初海南。其中，名聲最大的莫過於潘石屹了，是樓市裡第一批炒房客，半年就賺到了1千多萬元。之後，他在海南第一個清倉出逃。

說到底，潘石屹名氣這麼大，在海南房地產市場最高的時候也隻賺到了1000多萬，和目前段雲接觸到的這些動輒幾百萬乃至幾千萬的國企以及神秘大玩家相比，萬通和潘石屹隻能算是一個配角而已。

隻不過潘石屹是個草根，他的經曆更具有噱頭和傳奇性，所以後世的時候，潘石屹都被當成了一個當年海南房地產市場泡沫的一個符號，被各種報刊媒體和小報頻繁報道，但實際上，潘石屹當年在海南房地產市場根本遠沒有那麼大影響力。

海南房地產的水深程度，遠遠超出了段雲的預料，也和他在前世報紙電視上看到的情況有很大的不同，不置身其中，你確實難以了解到實情，到了這個時候，段雲才算是真正知道了為什麼海南房地產市場會如此的瘋狂和火爆。

當時間轉眼來到5月的時候，第1期製定的房地產銷售項目已經賣出了大半，連帶其他零零星星出售的房地產項目，已經收回了將近25億元的資金。

到了這一刻，段雲才算是勉強鬆了一口氣，從目前的情況來看，回本應該是板上釘釘的事情，至於將來銷售的情況，完全就是賺多賺少的問題。

這幾天段雲也親自接待了一些大客戶，有兩個客戶讓段雲印象深刻，其中一個是個比自己還小4歲的年輕人，他在海南開辦了一家名為萬盛的房地產公司，聽口音應該是BJ人，但是從頭到尾，他也沒有透露任何自身的信息，隻是表示對段雲很是欣賞，並且一出手，就斥資7500萬元，買下了海口中國城的一期項目。

而另外一個讓段雲印象深刻的客戶也同樣是個北方人，年齡要稍大一些，自稱是55年生人，這個人酒量很大，但是說話卻非常謹慎穩重，段雲幾次想套話摸他底細都沒有成功，和之前的那個年輕人一樣，他也已將近兩個億的價格，接手了位於HK市中心的一處高端樓盤。

另外在一期銷售的客戶中，還出現了很多小公司聯合起來眾籌購買的情況，他們的目標主要是一些熱門的中低端樓盤，事先對出資比例以及房產分配進行了協商，以量壓價，從段雲這裡低價購買到一些大型房地產項目，然後用高價零售的方式轉手，迅速賺取其中的差價，這也讓天音房地產公司成了名副其實的“地產批發商”……