陳鬆青說道：“佳寧和置地將會提供3億港元的本金，其他的都需要銀行方麵的融資，至於抵押物，自然是美麗華酒店及周邊地皮。

徐生手下也有地產公司，這其中的規則應該清楚，不需要我再詳細解說了吧？”

“明白。”徐誌點點頭，這其實就是地產公司正常的套路，如地產拍賣活動，在拍賣之前地產公司就已經聯係了銀行，商談好了中標之後的合作方案。

而往往10億港元的地皮，地產公司隻會自己動用一億甚至更少的自有資金，其他的都是銀行貸款，後續的建築資金、材料費等等都是對建築公司能拖就拖，拖不了還是走銀行貸款，等建到一定程度，到了可以預售樓花之時，在地產火爆的時候就可以迅速收回資金，還清銀行貸款，再對下一個項目進行征戰。

這也是為什麼很多幾億港元市值的公司能夠宣布動用幾十億港元進行投資的根本原因，一切都是背後的銀行操作。

從76年——82年，地產泡沫之中，賺錢最多的絕不是所謂的地產五虎，而是彙豐、渣打、恒生等大型銀行。

陳鬆青笑道：“這麼說，徐生這是同意了？”

徐誌搖頭道：“貸款我可以答應，不過你們的抵押物我不滿意。”

陳鬆青皺眉道：“徐生，這可是目前香江正常的抵押方式，莫非徐生不看好美麗華酒店這個項目？”

徐誌搖頭笑道：“這與項目本身無關，東亞銀行目前隻是一家中型銀行，30億港元占了整個銀行存儲的1/3，這麼大的貸款我不可能不慎重。”

陳鬆青問道：“那徐生還需要什麼保證？”

徐誌想了一會說的：“如果用其他物業來增加抵押，隻怕會帶來不少不方便，不如這樣，兩位可以以自家公司的股票作為抵押，如何？”

“股票？”陳鬆青和鮑富達都愣了一下，各自陷入了沉思。

陳鬆青自然是心中冷笑，以股票抵押，對他來說這隻是家常便飯，他以這種方法早就借入了十幾億港元，再抵押一次自然不是問題。

而鮑富達想法則不一樣，自去年失去九龍倉後，整個怡和係就極為擔心置地公司會步上九龍倉後塵，一旦失去了置地，整個怡和將徹底沒落。

但多年來，置地為了各種發展需要，曾經多次擴股融資，怡和集團也隻是持有10%的置地股票，一旦被華資大戶盯上，後果不堪設想。

在去年的8月，紐壁堅為了穩固對置地的控製，著手安排了香江商業史上最為出名的怡置互控，過程很是簡單，置地和怡和分彆對對方進行定向增股，雙方動用了超過十數億港元，最終怡和控製了置地40%的股份，置地控製了怡和38%的股份。

這種互控基本上隔絕了外資入主的可能性，但也並不是說就徹底高枕無憂，在所有的華人資本中，眼前的徐誌則是怡和係最擔心之人，因為他的資本遠超過普通的其他華人家族，現在聽到對方要求以置地股票作為抵押，他自然更是擔心。

等待了一會，徐誌問道：“二位考慮的怎麼樣了？”

陳鬆青自然笑道：“沒問題，我可以以等額的股票作為抵押。”

鮑富達則說道：“置地的股票不接受抵押，不過我可以答應以其他固定資產代為抵押。”

“其他資產也可以，不過我不接受二次抵押。”徐誌說道。

“徐生這個要求也太高了吧！”鮑富達皺起眉頭，置地旗下的總資產高達300億港元，但市值卻不足百億，根本的原因就是旗下幾乎所有的物業都已經參與抵押融資，這個時代做生意，怎麼可能不用銀行的錢。

“二次抵押並沒有優先權，所以我不得不重視。”徐誌搖頭說道，如果抵押品拍賣用於償還貸款，優先的償還順序中，抵押的越晚，越最後補償，像置地這種公司，旗下的固定資產不知道被抵押了多少次。

“兩位，我們似乎越討論越遠了。”陳鬆青突然大聲笑道：“目前地產市場興旺，兩位卻在討論著如果項目失敗了會怎麼樣，這不是自找晦氣嗎？”

徐誌笑了笑說道：“話不是這麼說，我們銀行隻是為了求穩而已，而且項目能不能賺錢，我一個開銀行怎麼知道，你們才是項目的經手人，不是嗎？”

陳鬆青笑道：“這也沒關係，徐生如果不放心，也可以加入進來，我們一起合作，不是更好嗎？”

“如果我加入了進來，你們可就不能再向我的銀行貸款，陳生可是考慮清楚了？”徐誌笑著問道。

“這……”陳鬆青想了一會，說道：“按照銀行法條例，如果徐生的投資不超過15%，港府就不會插手，股份少是少了一點，不過徐生也可以從貸款之中獲取部分利潤。”

“我不會中途加入你們這個項目。”徐誌搖頭拒絕，又笑問道：“既然你們對這個項目這麼有自信，那為什麼不肯接受股票抵押，莫非鮑富達先生不看好這個項目？畢竟隻要項目成功獲利，什麼抵押都可以贖回。”

陳鬆青笑問道：“徐生，你對我們這邊有這麼多要求，那不知道東亞銀行又能提供什麼樣的優惠利率？”

“隻要有足夠的抵押物，我可以答應提供13%的貸款利息。”徐誌笑著說道，港府在最近兩年連續多次提高存款利率，現在商業貸款利息普遍高達16%，不過這種高達幾十億港元的貸款必然會帶有優惠，但能夠達到13%，在彙豐、恒生這種大銀行也不太可能，而普通的中等銀行則沒有這麼多資金。

“13%。”陳鬆青眼睛一亮，大型地產項目，最重要的成本就是銀行貸款的利息支出，每減少一個點，公司利潤就能增加幾成。

見鮑富達也很是猶豫，陳鬆青又補充道：“徐先生，有了美麗華酒店作為第一抵押物，即使我們再需要以股票抵押，按照實際價值，也不會抵押很多股票。”

“那是當然，我隻是追求銀行貸款的安全，足夠抵押物就行。”徐誌點頭說道，他隻是以美麗華酒店本身的抵押不足為借口，希望置地和佳寧能夠以股票為抵押，但獲得的股票抵押肯定不會很多。

“鮑富達先生覺得怎麼樣？”陳鬆青回過頭來問道，他之前與徐誌的一係列對話其實有一部分是說給鮑富達聽的。

鮑富達想了一會問道：“那不知道東亞銀行需要多少價值的股票作為抵押？”

“5%的置地股票，鮑富達先生以為如何？”徐誌笑著問道。