趙德柱真沒關心這點小事情。

HK在他看來，的確隻是整個局麵的小事情，既然自己走到這個位置了，儘可能的扭轉改變下。

但曆史進程到底會怎麼樣，他哪有精細微調的能力。

陪老婆女兒度假，並且給世界財富基金一個交代，才在HK呆上這麼一段日子。

甚至連HK電商平台，最終都隻是並入黃征掌管的TM南方集團。

一座城而已。

曆史的機遇造就了東方之珠。

但時代準備拋棄的時候，可能連再見都不會說。

黃征跟著他一同到鵬圳，一起拜會了某為總部，參觀了無疆總部，黃征和薑滔滔還是同鄉。

隻是同樣的年少天才，一個選擇外出遊學，一個早早的紮進自己的愛好裡深耕。

現在頗有些殊途同歸的都跟趙德柱一起達成了共識。

當然最重要的還是整合TM最龐大的南方物流中心。

當初黃盼盼起步時候的一棟工業樓宇，早已經擴張成一座工業園區。

規模極其龐大！

從HK那個年流量幾十億級彆的市場，忽然提升到管理幾千億級彆的南方物流中心。

黃征肯定難掩自己的興奮跟忐忑。

趙德柱給他提出的要求卻是：“你隨時關注著呀嘛迅的電商物流局麵，我希望我們走在前麵，我們要比他們更先進，更有效率，更主要是我們不把盈利放在第一位，怎麼讓所有員工更以企業為榮，怎麼讓TM為這個社會做出貢獻，才是我們的主要方向。”

黃征已經明了趙德柱的思路：“任何企業的IPO，都是一場上市盛宴，也是對參與者的犒賞，但起碼從我了解到的國內局麵，越是規模宏大的IPO，背後都有一些隱秘的分羹者，這些資本層麵的力量，很容易讓企業陷入政商關係的漩渦裡，我最佩服您，就是這麼年紀輕輕，卻非常避嫌，從來不去經營這種圈子，也就不會成為有心人的私家花園。”

趙德柱內心OS，我特麼需要去經營嗎：“戲台唱戲嘛，包括你未來也千萬不要陷入進去，我們這一輩子能掌控這種局麵，去造福這麼多人，已經很幸運很牛皮了，把持住啊。”

從某種意義上來說，黃征已經可以算是火箭般躥升起來的封疆大吏了。

實在是他在HK電商平台裡麵，展現出來從宏觀到微操都精準細膩，洞悉人性的優異能力，讓趙德柱覺得可以進一步看看他是不是能承擔住大場麵。

試著把南方總部交給他吧。

施工都還差點完成的粵州商業中心七零八落。

倒不是李家沒錢。

這座九十年代就被李半城拿下的地塊，一直拖了十年才開工。

連同負一層共四層樓的商業中心接近九萬平米，屬於標準的李家鐘愛地鐵站上蓋，粵州第一條地鐵站點，一定可以賣高價的那種。

商業中心樓上幾棟住宅，這年頭過萬的價格都賣光了，商業部分卻還沒做完最後的外牆基建。

除了前期故意拖著等地價飛漲，後期就是招商不力。

雖然口岸黃金，卻怎麼都沒法湊起一座富麗堂皇的商業中心來。

也許鐘愛背心人字拖的粵州人民，就不吃這種風格吧。

所以這基本上是六大地產項目裡麵最便宜的一塊。

二十億出頭，但就這，老李也差不多淨賺十億走人。

他是真的擅長捂地皮。

黃征看到自己破敗的起步局麵，要說沒點壓力也不可能。

但他有思考過：“我想把這裡做成真正的電子商務中心……”

站在巨大的建築前比劃：“原本他們設想是一座地下超市，上麵兩百多家門麵招租，我想把這裡隔成上千個小辦公室，租給成千上萬個希望發展成大公司的電商公司，這裡就是他們駐TM的辦事處……”

趙德柱腦海裡麵空空如也。

上一世他也沒見過這種場麵啊。

但光是想想也知道這事兒，絕對有搞頭。

就像龐勇這兩年堅持猛推的品牌商業街，天貓優品、天貓名品，都是在打造優質電商品牌。

但怎麼管理，或者說這些企業又怎麼對TM形成歸屬感，大家相互之間的關係要怎麼梳理。

在這裡搞個小辦公室，就輕而易舉的從線上到線下聯係起來，而且還能保證企業忠誠度。

幾個平米的辦公室其實更像是給TM表忠心的招牌，有什麼事情也好聯絡安排。

更是能聯動起大量的客商，這巴掌大的租金恐怕會比店鋪還高！

而且這裡距離著名的黑馬服裝市場，全國最出名的時裝集散地，也隻有幾公裡，很多服裝廠商應該都會願意把兩者聯動起來的。

有點意思。

他就點頭了：“你自己嘗試吧，我隻提兩點，第一，你讓很多客商跟你的團隊一起辦公，很大可能產生腐敗，吃吃喝喝拉下水是很容易的事情，第二，地下一層就算了，做成車庫給各方客商用，要知道這裡未來可進進出出都是百萬、千萬富豪，我們要把逼格拉起來。”

09年私家車已經在瘋狂增長了，起碼粵州是這樣敢為天下先的。

黃征信心滿滿的接過了這場戰役。

未來TM的商業中心就主要放在這南方前沿，江州那邊則梳理成大後方，服務器所在地，客服以及企業周邊的聚集地。

規劃完這，龍芷羽也把德喜旗下的兩所粵東高職學院視察過，就沒有回寧昌，直奔蘇京。

馮曉婷的人手已經在這邊了。

她再次展現出自己包打聽的天賦，甚至超過了唱歌跟工作管理。

一見麵就賊兮兮的給趙德柱遞上一份文件。

原來是她從江州接收地產開始，紛紛掉頭效忠的物業公司內地中高層，給她貢獻出老李他們內部的各種文件、數據報表。

還是那句話，老李賣掉這些地產，跟愛國與否無關。

或者說他這樣的商人，沒有國家民族的錨點，根本不會覺得這算不算大是大非的問題，更不會想內外有彆。

利潤才是第一位。

從報表上就非常清晰了，正是國內房地產的瘋狂發展，包括小王總他老爸這類瞄準了商業地產迅猛擴張的局麵。

導致整個內地的商業地產利潤下滑得很厲害。

到處都有商業中心、寫字樓，老李他們在HK搞的那套，在最黃金口岸修商業中心出租寫字樓，特彆是隻租不賣的模式，利潤率迅速降低。

價格高了沒人租，低到現在項目回報率隻有百分之五，遠低於整個企業內部各種產業的百分之十五平均收益。

97年到07年吧，老李他們狠狠的在商業投資型物業上賺了一大筆。

甚至比賣樓盤還賺得多。

可現在疊加電商平台的衝擊，真的提前成了白菜價，自然要選擇把商業地產拋售了。

隻要內地有利可圖，這種聞見血腥味的大鱷一定又會遊回來的。

看完這些，趙德柱算是真正的搖頭，也就在國內最艱難貧窮的改革開放初期，能起到點作用，剩下的歲月，您還是不用回來了。

徹底不用寄希望在這種人身上。

具體到這塊地產，因為口岸黃金，寫字樓出租率、商場經營規模還可以。

但肯定有個逐年下滑的趨勢。

不是百廢待興的局麵，趙德柱就吩咐馮曉婷觀察收集下各方麵訊息，報給黃征那邊。

如果可以的話，蘇京同樣是江浙一帶的重要核心，也可以把這棟樓搞成TM品牌客商辦公樓。

對於全力發展製造業和科研的自己來說，這種商業地產反而可以煥發出更大的活力。

在蘇京又呆了幾天，才前往滬海。

趙德柱笑稱自己兜兜轉轉這麼幾年，還是成了收租佬。

隻不過現在是收整棟摩天大廈的樓。

玻璃幕牆都還沒完善起來的盧家嘴那棟超甲級商業大廈，還是可以讓老板一家戴著安全帽上去遠眺黃浦江景的，就像對岸的人擠在外灘看這邊的東方明珠塔。

現在這邊卻可以俯瞰最有名的外灘景致。

連龍芷羽這麼淡然的性格，都忍不住舉起手機，把自己和身後的景色合影紀念。

三十幾層的框架樓頂，看著這著名的曆史滄桑景色，代表著近現代史重要一環的旁邊，很容易產生一種人上人的飄升感。

寧誌玲就全力把太太照顧好，因為趙德柱抱著哈妹，在跟陳燕玲細談啊。

畢竟未來這棟讓人矚目的大廈，就屬於WB總部，二十五歲的陳燕玲也要正式執掌國內首屈一指的社交媒體平台了。

哪怕技術上的大盤是陳曉龍在掌控。

陳燕玲卻是從05年超級女生開始就陪伴WB嶄露頭角。

那時候還很稚嫩的青澀單薄，現在……呃，還是那麼單薄，但清秀的長發盤起來卻帶著成熟的利落。

仿佛WB這樣的新媒體就應該充滿她這樣的青春活力。

這會兒聽趙德柱絮叨以後要怎麼控製好網絡聲音，她卻漫不經心的看著另一個方向。

伸手去扒拉哈妹的西瓜頭：“你知不知道，那邊有個迪尼士樂園，還有幾年就要開張了哦，你一定是從迪尼士跑出來的公主吧？”

這個暑假拿著高管通行證到迪尼士玩得都有點審美疲勞的哈妹瞪大眼！

她跟這個瘦姐姐真的不太熟啊。

但是馬上反應過來，抓了她爹的耳朵吼：“聽見沒有！又拿我當傳話筒！”

趙德柱長歎氣。